דוח כתובת

רחבת גד 9, קריית גת

שכונת בני ישראל · גוש 1993 · חלקה 11 · מיקוד 8204440

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,070 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רחבת גדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 791 עסקאות
  • כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מבוא החרמון וליד רחוב משעול גרשון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −18.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +28%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.09 מיליון ₪

9 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רחבת גד 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית גתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-1192236שדרות לכיש 52- תוספת זכויות למרפסות והסדרת תוואי כבישאושרה28.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • תמל/ 2026מבוא בנימין קרית גתאושרה+849 דירות19.11.2023חלה על הכתובת
  • 606-0387407התחדשות עירונית שדרות גתאושרה+262 דירות29.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 606-0904656קרית גת - שער העיר - התאמות תנועה, תשתיות ובינויבהפקדה29.11.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 606-0458471קריית גת - שער העיראושרה+355 דירות26.12.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2010התחדשות עירונית - מתחם שבטי ישראלאושרה+1,857 דירות01.12.2019דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 606-0712281שדרות לכיש 52 - שינוי קווי בנייןבהפקדה11.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 606-0189662דרך מס' 35 מפרידניםאושרה22.10.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פנינת בנימיןפינוי בינוי+849 דירות23 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • שבטי ישראלפינוי בינוי+2,356 דירות25 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שדרות גתפינוי בינוי+262 דירות13 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היסמיןפינוי בינוי+346 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (פנינת בנימין)

מה מקשה

  • צפיפות 22.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יפה פרחן - אפיה בתית עוגות ועוגיותבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • החנות של בני חסוןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • Life & Fitness Ofirחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בני ישראל

הכול על שכונת בני ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בני ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1993, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,597 ₪הלוואה של 545 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 863 אלף ₪, מתוכם 318 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רחבת גד 9 בקריית גת?

המיקוד של רחבת גד 9 בקריית גת הוא 8204440.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רחבת גד 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רחבת גד 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל שדרות לכיש 52- תוספת זכויות למרפסות והסדרת תוואי כביש (אושרה); מבוא בנימין קרית גת (אושרה); התחדשות עירונית שדרות גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.