דוח כתובת

נפתלי 10, קריית גת

שכונת בני ישראל · גוש 1914 · חלקה 3 · מיקוד 8204408

הבניין:
נבנה
1970–2022
קומות
4
דירות
50בכל הכניסות
מגרש
4,483 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נפתלימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 716 עסקאות
  • כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מבוא החרמון וליד רחוב משעול גרשון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −18.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +28%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

9 אלף16 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נפתלי 10–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית גתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2026מבוא בנימין קרית גתאושרה+849 דירות19.11.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 606-0387407התחדשות עירונית שדרות גתאושרה+262 דירות29.01.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 606-0601765מתחם האצטדיון בקריית גתאושרה23.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2010התחדשות עירונית - מתחם שבטי ישראלאושרה+1,857 דירות01.12.2019חלה על הכתובת
  • 606-0428326קרית גת צפון - פארק נחל לכיש - שינוי 1 חלוקה מחדשאושרה16.02.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 606-0189662דרך מס' 35 מפרידניםאושרה22.10.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שבטי ישראלפינוי בינוי+2,356 דירות25 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • שדרות גתפינוי בינוי+262 דירות13 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • פנינת בנימיןפינוי בינוי+849 דירות23 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתחם פז+1,027 דירות10 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שבטי ישראל)

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן-צביכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רשב"יכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תבונה ודעתכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אולפנת קרית גתכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מקיף ע"ש שלאוןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הרצלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אפרים בן דוד-ז"לכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית גתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ק. ח. ע"ש זאב בויםכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף דתי גרוסכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • לב מנחםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • רמבם-תורניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמבם-תורניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תרצהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תרצהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הגולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הכרמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לב מנחםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לב מנחםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית גת ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ילדודס - נוה חנה בע"מבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • החנות של בני חסוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • Gat Center Carmi Gatקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • פרופיט כרמי גתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בני ישראל

הכול על שכונת בני ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בני ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1914, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נפתלי 10 בקריית גת?

המיקוד של נפתלי 10 בקריית גת הוא 8204408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נפתלי 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נפתלי 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מבוא בנימין קרית גת (אושרה); התחדשות עירונית שדרות גת (אושרה); מתחם האצטדיון בקריית גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.