zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הארזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 357 עסקאות
- כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −18.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +28%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 26–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.05.2026 | בבניין | 3 | 62 | 2,300,000 ₪+33.4% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,723,750 ₪ ב־2021 | 37.1 אלף |
| 21.11.2024 | הברוש 182 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 147 | 2,200,000 ₪ | 15 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 606-0438796מע"ר קרית גת - מתחם פ"זבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 606-1097690מתחם "שבט אחים" , מע"ר קריית גתאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 606-0597377מתחם הרכבת קרית גתאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 606-0878850מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמניתדקה הליכה · 60 מ׳
- 606-0731802מסחר, תעסוקה ומלונאות ברח' הגפן - פינת שד' לכישאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 606-0879049מע"ר קרית גת - מתחם התעסוקה - הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תכניות
- 606-0424283מתחם פלדמן, קריית גתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 606-0234401ישיבה-רח' הארז, קרית גתאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 606-0829457תוספת זכויות בניה ברח' הגפן - פינת שדרות לכיש - קריית גתאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 606-0189662דרך מס' 35 מפרידניםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם פזדקה הליכה · 60 מ׳
- מתחם המגדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- יסקי קוממיות9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת ישראל, קרית גת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מקיף ע"ש שלאוןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- תבונה ודעתכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אולפנת קרית גתכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רשב"יכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- בן-צביכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- משואה ע"ש יוסף שלוםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- שפרינצקכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- כל בתי הספר בקרית גת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- תחנת לחםבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- I Solomonקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- שוק בעירסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ענבר אמסילי - גוף חזק נפש בריאהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סופר-פארם לב העיר קרית גתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גליקסון
הכול על שכונת גליקסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גליקסון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1906, חלקה 11).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הארז 26 בקריית גת?
המיקוד של הארז 26 בקריית גת הוא 8202326.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 26?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 26?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (בבדיקה); מתחם "שבט אחים" , מע"ר קריית גת (אושרה); מתחם הרכבת קרית גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.