דוח כתובת

גד 5א, קריית ים

שכונת ש אגש · גוש 10444 · חלקה 2476 · מיקוד 2904304

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
513 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 629 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזבולון 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +10.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +93%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

11 אלף19 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גד 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1590777מתחם יוספטל קרית יםבבדיקה+10 דירות17.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-1422013תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית יםבבדיקה+224 דירות12.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2039התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית יםאושרה+1,424 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-1294875איחוד וחלוקה אג"ש 4 5 6 -קריית יםבהפקדה+126 דירות26.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-0559856התחדשות עירונית מתחם אג"ש - קרית יםאושרה+1,309 דירות05.02.2020חלה על הכתובת
  • 352-1156314קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבעאושרה25.08.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 352-1072834התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית יםאושרה+1,519 דירות13.06.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0790477התחדשות עירונית מתחם צבא קבע, קריית יםאושרה+1,226 דירות07.11.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0763789מתחם צה"ל קריית ים - הודעה עפ"י סעיף 77-78הגבלה זמנית18.04.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0502518מתחם אג"שהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 352-0425157דיור מוגן לקשיש צה"ל קרית ים, שינוי לתכנית ק/ 142/ א'אושרה20.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0207704מתחם פינוי בינוי שכונת אג"ש קרית יםהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אג"ש- כלליפינוי בינוי+1,486 דירות15 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • צה"למשולב פ"ב-עיבוי+1,512 דירות29 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מתחם יוספטלפינוי בינוי+1,394 דירות74 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צבא הקבעמשולב פ"ב-עיבוי+1,226 דירות4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Синагогаסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קרית ים גמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שווארמה ירושליםבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז ניצןקניון6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתחם ספורט בטיילתחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ש אגש

הכול על שכונת ש אגש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ש אגש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 2476).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גד 5א בקריית ים?

המיקוד של גד 5א בקריית ים הוא 2904304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גד 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גד 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם יוספטל קרית ים (בבדיקה); תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית ים (בבדיקה); התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.