דוח כתובת

הכרמל 27, קריית גת

שכונת בני ישראל · גוש 1916 · חלקה 30 · מיקוד 8202653

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,823 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכרמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 468 עסקאות
  • כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מבוא החרמון וליד רחוב משעול גרשון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −18.1%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +28%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.04 מיליון ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכרמל 3–27 ומבוא התבור 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית גתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-0438796מע"ר קרית גת - מתחם פ"זבבדיקה+1,220 דירות03.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 606-0878850מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית19.02.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 606-1351105שינויים במגרש מגורים ג מגרש 155 רחוב יהודה פינת ראובן קריית גתאושרה+11 דירות23.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם פז+1,027 דירות10 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שבטי ישראלפינוי בינוי+2,356 דירות25 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פנינת בנימיןפינוי בינוי+849 דירות23 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שדרות גתפינוי בינוי+262 דירות13 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רשב"יכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • בן-צביכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • תבונה ודעתכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אולפנת קרית גתכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מקיף ע"ש שלאוןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • משואה ע"ש יוסף שלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אפרים בן דוד-ז"לכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית גתכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הרצלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שחףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הגולןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הכרמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מוריהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רמבם-תורניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רמבם-תורניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לב מנחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • לב מנחםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית גת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • א.ח. לוגסי בע"מסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שניצל רחובבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • Life & Fitness Ofirחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בני ישראל

הכול על שכונת בני ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בני ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1916, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,432 ₪הלוואה של 520 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 824 אלף ₪, מתוכם 304 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכרמל 27 בקריית גת?

המיקוד של הכרמל 27 בקריית גת הוא 8202653.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכרמל 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 50 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכרמל 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (בבדיקה); מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78 (הגבלה זמנית); שינויים במגרש מגורים ג מגרש 155 רחוב יהודה פינת ראובן קריית גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.