דוח כתובת

צה"ל 99, קריית אונו

שכונת קיראון · גוש 6490 · חלקה 193 · מיקוד 5545168

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
110בכל הכניסות
מגרש
6,161 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב צה"ל28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 292 עסקאות
  • כל קריית אונו29.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 339 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (104 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלמה המלך 8 והתאנה 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −5.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

14 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איריס 8–14 וצה"ל 87–103. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל קריית אונוכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 610 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר

לדירה בבניין עם יותר מ־3 דירות, לפי גודלה (עד 55 מ״ר, 56–75, 76–95, 96–125, מעל 125). בבניין קטן, בית פרטי ופנטהאוז תעריף אחר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ביה"ח תל השומר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקריית אונו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 508-1245505התחדשות עירונית מתחם צה"לאושרה+98 דירות21.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 508-1443670השקמה קרית אונובבדיקה+39 דירות19.10.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמל/ 1001תל השומר מרכזאושרה+9,500 דירות19.01.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 1001/ גתל השומר מרכז - תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמל/1001אושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 508-0275115הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוניהגבלה זמנית23.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 508-0245696התחדשות עירונית - פינוי בינוי מתחם הצבר/ הרקפתאושרה+496 דירות17.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 508-0425959הרחבת דרך החיבור רחוב צהל ודרך דוריאושרה23.11.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 508-0253070רחבת הבטחון- רחוב צה"ל קרית אונואושרה01.07.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 508-0252536התחדשות עירונית מתחם לוי אשכול דרוםאושרה+458 דירות20.09.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הצבר רקפתפינוי בינוי+496 דירות14 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צה"ל+96 דירות8 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לוי אשכול דרוםפינוי בינוי+523 דירות28 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • התאנהפינוי בינוי+177 דירות13 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקריית אונו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 110 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־42 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 68, 168, 425 · כ־42 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו שלמה המלךמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בראשיתכיתות ⁦1–5⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שרת משהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תיכון עש יצחק בן צביכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אביגדור ורשהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חטב שזרכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חט"ב בן צביכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מ.מחוזי יהלוםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • סתווניתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • חבצלתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צאלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ההדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ירדןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בקריית אונו ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט צמרתסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • גל בר נתן סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סודוך קרית אונובית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קניון קריית אונוקניון8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ד"ר גל גרוס / Dr. Gal Grossמרפאה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קיראון

הכול על שכונת קיראון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קיראון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6490, חלקה 193).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 99 בקריית אונו?

המיקוד של צה"ל 99 בקריית אונו הוא 5545168.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 99?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 99?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם צה"ל (אושרה); השקמה קרית אונו (בבדיקה); תל השומר מרכז (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 99?

התחנה הקרובה היא שלמה המלך, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקריית אונו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקריית אונו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.