דוח כתובת

צה"ל 73, קריית אונו

שכונת קיראון · גוש 6490 · חלקה 195 · מיקוד 5545148

הבניין:
נבנה
2022
קומות
4
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
2,287 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"ל28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 279 עסקאות
  • כל קריית אונו29.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 339 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.8 אלף ₪ למ״ר (122 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלמה המלך 8 והתאנה 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −5.2%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־3.21 מיליון ₪

14 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 67–73. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל קריית אונוכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

לדירה בבניין עם יותר מ־3 דירות, לפי גודלה (עד 55 מ״ר, 56–75, 76–95, 96–125, מעל 125). בבניין קטן, בית פרטי ופנטהאוז תעריף אחר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ביה"ח תל השומר · מטרו M3מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקריית אונו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 508-1245505התחדשות עירונית מתחם צה"לאושרה+98 דירות21.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 508-0275115הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוניהגבלה זמנית23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 508-0731018שלמה המלך 8-18אושרה04.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 508-0158055התחדשות עירונית - מתחם רחוב התאנה קרית אונואושרה+156 דירות23.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 508-0425959הרחבת דרך החיבור רחוב צהל ודרך דוריאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 508-0560441התחדשות עירונית שלמה המלך 8-18אושרה+54 דירות30.01.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 508-0354290הסדרת גבולות מגרשים וקווי בנין ברח' צה"ל 1-19אושרה01.02.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 508-0253070רחבת הבטחון- רחוב צה"ל קרית אונואושרה01.07.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 508-0157297קא/431 - מעונות סטודנטים רחוב שלמה המלך פינת צה''לאושרה24.09.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • צה"ל+96 דירות8 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • התאנהפינוי בינוי+177 דירות13 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • הצבר רקפתפינוי בינוי+496 דירות14 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שלמה המלך צפוןפינוי בינוי+120 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקריית אונו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 470 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־53 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 68, 168, 425 · כ־53 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו שלמה המלךמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:58
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרת משהכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–5⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תיכון עש יצחק בן צביכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חטב שזרכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חט"ב בן צביכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אביגדור ורשהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רימוניםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מ.מחוזי יהלוםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ממ' רביביםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סתווניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ההדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אלמוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בקריית אונו ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גל בר נתן סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מינימרקט צמרתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גראונד קפהבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון קריית אונוקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קיראון

הכול על שכונת קיראון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קיראון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6490, חלקה 195).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,592 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.54 מיליון ₪, מתוכם 937 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 73 בקריית אונו?

המיקוד של צה"ל 73 בקריית אונו הוא 5545148.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 73?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 73?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם צה"ל (אושרה); הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוני (הגבלה זמנית); שלמה המלך 8-18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 73?

התחנה הקרובה היא שלמה המלך, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקריית אונו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקריית אונו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.