דוח כתובת

הרצל 79, קריית אונו

שכונת גני אילן · גוש 6495 · חלקה 228 · מיקוד 5521622

הבניין:
מגרש
693 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 451 עסקאות
  • כל קריית אונו29.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 339 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (83 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשקד 8 ויצחק שמיר 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −5.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 127 מ״ר, כ־3.6 מיליון ₪

18 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 75–79. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל קריית אונוכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 730 ₪ לחודש לדירה של 127 מ״ר

לדירה בבניין עם יותר מ־3 דירות, לפי גודלה (עד 55 מ״ר, 56–75, 76–95, 96–125, מעל 125). בבניין קטן, בית פרטי ופנטהאוז תעריף אחר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקריית אונו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 508-1002617תוספת מרפסות ברח' ברנר 1אושרה17.07.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 508-0275115הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוניהגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 508-0792358רח' השקד- קרית אונואושרה+20 דירות17.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 508-0792382מתחם מגורים-רח' חנה סנש - קרית אונואושרה+66 דירות17.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 508-0734061העברת שטח בניה למגרש הקאנטריאושרה10.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 508-0419226מתחם כלב-קרית אונובבדיקה26.06.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 508-0483529תוספת יחידת דיור ושינוי הבינוי ברח' ביאליק 4 קרית אונואושרה+1 דירה12.07.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 508-0241869התחדשות עירונית- מתחם "רחבת השקד" קרית אונואושרה+91 דירות14.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רחבת השקדפינוי בינוי+91 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקריית אונו.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־84 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 15 · כ־84 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו כפר גניםמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה4.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:51
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דקלסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ספורטקחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ארקפה קרית אונובית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז מסחרי קרית אונוקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ד"ר אהוד ורנרמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מכבי פסגת אונו - שירותי בריאותבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני אילן

הכול על שכונת גני אילן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני אילן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6495, חלקה 228).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 127 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,879 ₪הלוואה של 1.8 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.85 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 79 בקריית אונו?

המיקוד של הרצל 79 בקריית אונו הוא 5521622.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 79?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 79?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו (אושרה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה); הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתיד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 79?

התחנה הקרובה היא כפר גנים, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקריית אונו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקריית אונו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.