דוח כתובת

יובל 2, ערד

שכונת אבישור · גוש 38241 · חלקה 216 · מיקוד 8908002

הבניין:
מגרש
365 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יובלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 499 עסקאות
  • כל ערד9.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 398 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־754 אלף ₪

8 אלף9 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.1–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1329291שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה למבנה מסחר ותעסוקה, שד' חן 62, ערדבבדיקה14.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 610-0974220שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה, רח' מעיין 10/2,ערדאושרה28.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 610-0871921שינוי קווי בניין ותוספת זכויות למבנה מסחרי קיים ברחוב חן 62 בערדאושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 610-0573600מגרשים 8 ו- 9 שכונת נשר ערדאושרה+20 דירות18.06.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 610-0185942שכונת גבים, יובל 12/1, ערדאושרה06.06.2016דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת גור ערדכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ישיבה לצעירים גורכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אבישורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • טלליםכיתות ⁦0–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • חלמישכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • בית יעקב גור ערדכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רננים-משולבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אפיקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ורדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אגוזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ערבהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בערד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פטנקחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Cafe' 31בית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אותנטיסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז מסחרי הכוכבקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרקחת אלפא פארם צים ערדבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • כללית רפואה דחופהמרפאה11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבישור

הכול על שכונת אבישור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבישור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38241, חלקה 216).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,475 ₪הלוואה של 375 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 594 אלף ₪, מתוכם 219 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יובל 2 בערד?

המיקוד של יובל 2 בערד הוא 8908002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יובל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.1–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יובל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה למבנה מסחר ותעסוקה, שד' חן 62, ערד (בבדיקה); שינוי קו בנין ותוספת זכויות בניה, רח' מעיין 10/2,ערד (אושרה); שינוי קווי בניין ותוספת זכויות למבנה מסחרי קיים ברחוב חן 62 בערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.