דוח כתובת

אפיק 9, ערד

שכונת אבישור · גוש 38242 · חלקה 221 · מיקוד 8908928

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
מגרש
262 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אפיקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 404 עסקאות
  • כל ערד9.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 398 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +1.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־820 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.4–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-0257675רובע 12- ערדאושרה14.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 610-0573600מגרשים 8 ו- 9 שכונת נשר ערדאושרה+20 דירות18.06.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 610-0185942שכונת גבים, יובל 12/1, ערדאושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה לצעירים גורכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ת"ת גור ערדכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • טלליםכיתות ⁦0–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אבישורכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית יעקב גור ערדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חלמישכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאור הדרוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גביםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אפיקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רננים-משולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בערד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פטנקחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • Cafe' 31בית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מינימרקט לב הכוכבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרכז מסחרי הכוכבקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בית מרקחת אלפא פארם צים ערדבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבישור

הכול על שכונת אבישור: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבישור

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38242, חלקה 221).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,706 ₪הלוואה של 410 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 649 אלף ₪, מתוכם 239 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אפיק 9 בערד?

המיקוד של אפיק 9 בערד הוא 8908928.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אפיק 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.4–11.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אפיק 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רובע 12- ערד (אושרה); מגרשים 8 ו- 9 שכונת נשר ערד (אושרה); שכונת גבים, יובל 12/1, ערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.