דוח כתובת

שפירא מאיר 14, עפולה

שכונת עפולה תחתית · גוש 16663 · חלקה 175 · מיקוד 1827414

הבניין:
קומות
4
דירות
8
מגרש
638 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שפירא מאירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 207 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.4 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קרן היסוד וליד רחוב וולפסון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–380 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1310812תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112אושרה+5 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1224013עפולה - חנקין 25אושרה+7 דירות12.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-1509082שינוי בהוראות בניה גוש 16663 עפולהאושרה+2 דירות16.03.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 215-1422310מבנה עירית עפולה בשילוב מסחר ומגוריםבהפקדה25.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-1449693שינוי בהוראות הבינוי בגוש 16661 חלקה 30 בעפולהאושרה+7 דירות10.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1317833שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663 בעפולהאושרה+5 דירות09.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 215-1195296שינוי בהוראות הבניה בגוש 16661 בעפולהאושרה+7 דירות28.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0805101תוכנית לגיטימציה בגוש 16663 חלקה 132 עפולהאושרה19.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-0983981שינוי בהוראות הבניה בגוש 16661 בעפולהאושרה03.01.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0965277הגדרת זכויות מסחר גוש 16663חלקה 12-עפולהאושרה12.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0557629הצרחת שטחים אוהל מאיר- עפולהבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0518894ג/23411 - מבנה מגורים משולב במסחר במרכז עפולהאושרה13.03.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0285700שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מגוריםאושרה26.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0245563ג/ 21898 תוכנית מפורטת המהווה שינוי לתוכנית ג\18606 - "שער השדרה"אושרה+91 דירות30.05.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0418475הסדרת חלקה 218 _ עפולהאושרה+1 דירה16.03.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 215-0278960שינוי בהוראות הבניה בגוש 16662 חלקה 125 ברחוב ירושלים בעפולהאושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0308627תוספת זכויות ארמס עפולה ג/22323אושרה+14 דירות02.03.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 215-0354332ג/22789 הסדרת שביל גישה לתל עתיקותאושרה28.09.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-0352781כיכר דוד _עפולה ג/22704אושרה26.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0390450טרמינל אוטובוסים מסחר ומשרדיםבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאות ד"ר גוטליב - מרכז רפואי רב תחומימרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Tair Avraham Training Boutiqueחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טסה שוקולד - עפולהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ביג עפולהקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה תחתית

הכול על שכונת עפולה תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16663, חלקה 175).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפירא מאיר 14 בעפולה?

המיקוד של שפירא מאיר 14 בעפולה הוא 1827414.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא מאיר 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 207 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא מאיר 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112 (אושרה); עפולה - חנקין 25 (אושרה); שינוי בהוראות בניה גוש 16663 עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.