דוח כתובת

הקשת 3, עפולה

שכונת ש הפועלים · גוש 16705 · חלקה 252 · מיקוד 1832303

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
607 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקשתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 658 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 12.6 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת ש הפועלים ועומר 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪

8 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 54 והקשת 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.2–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 125 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1531334נתיב הגפן תוספת זכויות הקציר עפולהבבדיקה+12 דירות05.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1596451תיקון גודל מגרש מינימאלי לדו משפחתי בגוש 16742 בעפולהבבדיקה+1 דירה16.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1519909הסדרת קווי בניין לבריכה 16746 חלקה 195-עפולהאושרה15.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 215-0784066פנינת הבית שינוי ייעוד למגורים, מבנים ומוסדות ציבוראושרה30.03.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1163831שינוי בהוראות הבניה בגוש 16708 חלקה 72 בעפולהאושרה06.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1215888הסדרת גבולות כיכר ההסתדרות- עפולהאושרה04.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 215-1174887שינוי קווי בניין 16708 חלקה 78- עפולהאושרה15.02.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-0869115הרחבת חום חלקה 154- עפולהאושרה27.01.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0718338הרחבת שטח בנייני ציבוראושרה28.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0507442איחוד וחלוקה אריאל פורתאושרה+25 דירות26.11.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-0550830הצרחת שטחים הצופים - עפולהאושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0266577שינוי יעוד מגורים א' למגורים ג' ג/22620אושרה+24 דירות22.08.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-0301838מתן גישה למבני ציבור _ עפולהאושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0402644הרחבת דרך ברחוב כורש _ עפולהאושרה12.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הקיוסק הירוקבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דודא עפולה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרפאת עומר - עפולהמרפאה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קאנטרי קלאב עפולהחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ש הפועלים

הכול על שכונת ש הפועלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ש הפועלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16705, חלקה 252).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקשת 3 בעפולה?

המיקוד של הקשת 3 בעפולה הוא 1832303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקשת 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.2–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקשת 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל נתיב הגפן תוספת זכויות הקציר עפולה (בבדיקה); תיקון גודל מגרש מינימאלי לדו משפחתי בגוש 16742 בעפולה (בבדיקה); הסדרת קווי בניין לבריכה 16746 חלקה 195-עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.