דוח כתובת

אוסישקין 1, עפולה

שכונת עפולה תחתית · גוש 16663 · חלקה 10 · מיקוד 1828201

הבניין:
נבנה
2014
קומות
3
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
1,168 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אוסישקין11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 493 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 12.8 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפירא מאיר והעליה 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־1.11 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אוסישקין 1 וירושלים 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–360 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1224013עפולה - חנקין 25אושרה+7 דירות12.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 215-1509082שינוי בהוראות בניה גוש 16663 עפולהאושרה+2 דירות16.03.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-1422310מבנה עירית עפולה בשילוב מסחר ומגוריםבהפקדה25.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-1449693שינוי בהוראות הבינוי בגוש 16661 חלקה 30 בעפולהאושרה+7 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 215-1317833שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663 בעפולהאושרה+5 דירות09.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 215-0699579שינוי בהוראות וזכויות הבניהאושרה+9 דירות21.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 215-1195296שינוי בהוראות הבניה בגוש 16661 בעפולהאושרה+7 דירות28.01.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-0805101תוכנית לגיטימציה בגוש 16663 חלקה 132 עפולהאושרה19.10.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0983981שינוי בהוראות הבניה בגוש 16661 בעפולהאושרה03.01.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 215-0965277הגדרת זכויות מסחר גוש 16663חלקה 12-עפולהאושרה12.12.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 215-0808477לב העיר תוספת זכויות למבנה מסחריאושרה25.05.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 215-0518894ג/23411 - מבנה מגורים משולב במסחר במרכז עפולהאושרה13.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0245563ג/ 21898 תוכנית מפורטת המהווה שינוי לתוכנית ג\18606 - "שער השדרה"אושרה+91 דירות30.05.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-0418475הסדרת חלקה 218 _ עפולהאושרה+1 דירה16.03.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 215-0278960שינוי בהוראות הבניה בגוש 16662 חלקה 125 ברחוב ירושלים בעפולהאושרה04.07.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-0308627תוספת זכויות ארמס עפולה ג/22323אושרה+14 דירות02.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 215-0354332ג/22789 הסדרת שביל גישה לתל עתיקותאושרה28.09.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 215-0352781כיכר דוד _עפולה ג/22704אושרה26.03.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 215-0390450טרמינל אוטובוסים מסחר ומשרדיםבהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-0421487שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר-במרכז עפולה- ג/22733אושרה+12 דירות08.11.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 26.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרופיט עפולהחדר כושר · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז רפואי אסףמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מינימרקט עפולהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • חומוס יעקבבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה תחתית

הכול על שכונת עפולה תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16663, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,663 ₪הלוואה של 555 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 879 אלף ₪, מתוכם 324 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אוסישקין 1 בעפולה?

המיקוד של אוסישקין 1 בעפולה הוא 1828201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אוסישקין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אוסישקין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל עפולה - חנקין 25 (אושרה); שינוי בהוראות בניה גוש 16663 עפולה (אושרה); מבנה עירית עפולה בשילוב מסחר ומגורים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.