דוח כתובת

הקשת 26, סביון

גוש 6722 · חלקה 147 · מיקוד 5650421

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
62בכל הכניסות
מגרש
279,279 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקשתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 155 ואשכול לוי 177). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

14 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארז 2–4 והאורנים 1–4 והגבעה 58–64 והקשת 1–26 והר דפנה 1–56 והראשונים 7–14 והשקד 1–3 והשקמה 1 ומבואות 2–108. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.2–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1441112מק/4275 - מבואות 5, סביוןאושרה28.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 455-1280106מק/4271- תוספת יח"ד מבואות 27 , מבואות 35- סביוןאושרה+2 דירות06.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 508-0245696התחדשות עירונית - פינוי בינוי מתחם הצבר/ הרקפתאושרה+496 דירות17.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-0906206מק/4239 הר דפנה 44 סביון , שינוי קווי בנין.בבדיקה24.12.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 455-0641373סמטת הר דפנה 10 סביון - ממ/מק/ 4218אושרה20.01.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 508-0252536התחדשות עירונית מתחם לוי אשכול דרוםאושרה+458 דירות20.09.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שטרןעיבוי+50 דירות10 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • לוי אשכול דרוםפינוי בינוי+523 דירות28 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הצבר רקפתפינוי בינוי+496 דירות14 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לוי אשכול 125-127פינוי בינוי+68 דירות2 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 62 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו שלמה המלךמטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חמין עד הבית-הסירים של מרי אסבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר רימוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ד"ר גל גרוס / Dr. Gal Grossמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גל בר נתן סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • G סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6722, חלקה 147).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקשת 26 בסביון?

המיקוד של הקשת 26 בסביון הוא 5650421.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקשת 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.2–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקשת 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מק/4275 - מבואות 5, סביון (אושרה); מק/4271- תוספת יח"ד מבואות 27 , מבואות 35- סביון (אושרה); מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקשת 26?

התחנה הקרובה היא שלמה המלך, 16 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.