דוח כתובת

הקשת 2, סביון

שכונת רימון · גוש 6722 · חלקה 30 · מיקוד 5650402

הבניין:
נבנה
1962
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
4,928 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקשתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 246 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.3 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 155 ואשכול לוי 127). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

14 אלף25 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגבעה 56 והקשת 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1280106מק/4271- תוספת יח"ד מבואות 27 , מבואות 35- סביוןאושרה+2 דירות06.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 455-1000975מק/4252 - הגבעה 22 סביוןאושרה+1 דירה26.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0938621מק/4240 סמ' הגבעה 5 סביון - תוספת זכויות בניה.אושרה08.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 455-0807743מק/ 4230 - תוספת שטחים בקומת מרתף רחוב הגבעה 48 סביוןאושרה12.07.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 455-0906206מק/4239 הר דפנה 44 סביון , שינוי קווי בנין.בבדיקה24.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שטרןעיבוי+50 דירות10 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לוי אשכול דרוםפינוי בינוי+523 דירות28 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בר יהודהמשולב פ"ב-עיבוי+456 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לוי אשכול 125-127פינוי בינוי+68 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס1 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חמין עד הבית-הסירים של מרי אסבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ד"ר גל גרוס / Dr. Gal Grossמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סופר רימוןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גל בר נתן סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6722, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקשת 2 בסביון?

המיקוד של הקשת 2 בסביון הוא 5650402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקשת 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–31.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקשת 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מק/4271- תוספת יח"ד מבואות 27 , מבואות 35- סביון (אושרה); מק/4252 - הגבעה 22 סביון (אושרה); מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקשת 2?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 14 דק׳ הליכה (1,130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.