דוח כתובת

הדודאים 11, נתניה

שכונת נאות מנחם בגין · גוש 7994 · חלקה 99 · מיקוד 4220811

הבניין:
דירות
2
מגרש
546 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדודאיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.97 מיליון ₪

17 אלף24 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,273 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–530 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1558212תוספת זכויות - סבידור 93 א, נתניה.בבדיקה31.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0147579נתניה-שיקוע רחוב בן גוריון - נת/מק/31/401אושרה26.10.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נורדאופינוי בינוי+415 דירות46 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נורדאו 59

    קרית נורדאו · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2031

  • נורדאו 51

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2031

  • נורדאו 47

    קרית נורדאו · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • עולש מצוי 12

    מכון וינגייט · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרן היסוד 4

    קרית נורדאו · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • סלעיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כחלית ההריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שרקרקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הצופיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ערמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עפרוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הסמדרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קניון פולג בע"מקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גרין פארם - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרפאת מרוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • STEPS Fitness Centerחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • באגט מאיר רפאלבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות מנחם בגין

הכול על שכונת נאות מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7994, חלקה 99).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,501 ₪הלוואה של 985 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.56 מיליון ₪, מתוכם 575 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדודאים 11 בנתניה?

המיקוד של הדודאים 11 בנתניה הוא 4220811.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדודאים 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדודאים 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תוספת זכויות - סבידור 93 א, נתניה. (בבדיקה); התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78 (הגבלה זמנית); נת/401/נורדאו התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.