zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הבוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
- כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +3.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 240–380 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 408-1379312נת/מק/38/6/368- מגדל אגתד - לב קריית ספיר מבנה תעסוקהבהפקדהדקה הליכה · 50 מ׳
- 408-1509819נת/מק/45/368 - מדיקל פלאטינוםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 408-1420421נת/מק/42/368 - מגדלי ספיר מלונאות עסקים ותעסוקהבהפקדהדקה הליכה · 120 מ׳
- תתל/ 155מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 408-1398734נת/ מק/ 7/1000 פארק פרס למדע, נתניהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תתל/ 155/ סעיף-77-78תוכנית למתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 6 תכניות
- 408-1372481נת/מק/28/368/א/1- יכין סנטר נתניה-אזה''ת קרית ספירבבדיקהדקה הליכה · 100 מ׳
- 408-0947085יד החרוצים 30-32, נתניהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 408-1039627נת/6/368/ג - קרית ספיר נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו - 78הגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 408-0187252נת/ 368/ 28- מתחם יכין סנטראושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 408-0407387נת/30/368 תוספת זכויות למבנה מסחרי - גיבורי ישראל 11.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 408-0443705נת/מק/29/368 - שינוי קו בניין למרתף והוספת שטחי בניה-גיבורי ישראל11.בבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נורדאו7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
נורדאו 47
קרית נורדאו · נתניה
8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 20
- סיום מתוכנן
- 2030
נורדאו 51
קרית נורדאו · נתניה
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 28
- סיום מתוכנן
- 2031
נורדאו 59
קרית נורדאו · נתניה
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 29
- סיום מתוכנן
- 2031
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, נתניה קריית ספיר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- טומשין הבית של תמר שפייםכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- "צליל" למצוינותכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מקיף ע"ש אלדדכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- רויאל אירועיםבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- טרמינל ספירקניון · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- Mitos Medicalבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מרכז פולג לכירורגיה פלסטיתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גריפ | gripחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- שופרסל דיל פולגסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספיר
הכול על שכונת פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת פארק העסקים והטכנולוגיות ע"ש פנחס ספיר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7962, חלקה 9).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הבונים 11 בנתניה?
המיקוד של הבונים 11 בנתניה הוא 4250460.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבונים 11?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הבונים 11?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/38/6/368- מגדל אגתד - לב קריית ספיר מבנה תעסוקה (בהפקדה); נת/מק/45/368 - מדיקל פלאטינום (אושרה); נת/מק/42/368 - מגדלי ספיר מלונאות עסקים ותעסוקה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.