zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב רח 4076מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 155 עסקאות
- כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2025 | רח 4059 213 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 122 | 1,312,400 ₪ | 10.8 אלף |
| 27.11.2025 | ליד רחוב רח 40743 דק׳ הליכה · 230 מ׳גוש 16541 חלקה 13 | 4 | 122 | 1,290,600 ₪ | 10.6 אלף |
| 05.09.2024 | רח 4059 274 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 135 | 800,000 ₪ | 5.9 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
- רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 211-1180629שינוי בהוראות הבניה וחלוקה בהסכמת הבעליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 211-1041383הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה - נצרתאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 211-0783241מתחם מסחר משרדים ומגורים מרכז נצרתאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 211-0678797שינוי הוראות וזכויות בניה ושינוי יעוד קרקע נצרתאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 211-1152941איחוד וחלוקה ללא הסכמה-משפ' מנסורבהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 211-0982199הגדלת זכויות בניה בית מלון לגסי-נצרתאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 3 תכניות
- 211-0782334הוספת זכויות בניה - שכונה מזרחיתאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 211-0475475תוספת זכויות בניה גוש 16512 חלקה 21אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 211-0585398תכנית חלוקה משפחת סרוגי - נצרתבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מפתן נצרתכיתות 7–12דקה הליכה · 70 מ׳
- נצרת אלחורש א'כיתות 1–6דקה הליכה · 90 מ׳
- מתי"א נצרתכיתות 0–122 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מחוזי מחוננים נצרתכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תיכון אוריתכיתות 10–123 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- תיכון בפטיסטיכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- טרה סנטהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אג'אלכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גובראן חליל גובראןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- נזירות פרנציסקניותכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- יסודי ד' 'אלשרק'כיתות 1–66 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- המשיח האונגליתכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בפטיסטיםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מדעים וטכנולוגיה נצרתכיתות 10–147 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- תיכון הגלילכיתות 10–137 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- אל-מג'ד (מסלך)כיתות 1–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אבן סינא -חטב ג'כיתות 7–98 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אל זהראא - ב'כיתות 7–98 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- טרה סנטה נצרתכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- כל בתי הספר בנצרת ←
- ועוד 39 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Arta Nazarethקניון · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- Ghanem Ghneim Grocery Storeסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מאפיית גדבאן נצרתבית קפה או מסעדה · 107 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מכבי פארםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- Cheetah Fitness Clubחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מרפאת כללית- בן גוריוןמרפאה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הרובע המזרחי
הכול על שכונת הרובע המזרחי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הרובע המזרחי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16512, חלקה 46).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רח 4076 21 בנצרת?
המיקוד של רח 4076 21 בנצרת הוא 1608021.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 4076 21?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד רח 4076 21?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שינוי בהוראות הבניה וחלוקה בהסכמת הבעלים (אושרה); הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה - נצרת (אושרה); מתחם מסחר משרדים ומגורים מרכז נצרת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 4076 21?
התחנה הקרובה היא זיאד, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.