דוח כתובת

רח 4031 12, נצרת

שכונת שיכון פועלים · גוש 16539 · חלקה 2 · מיקוד 1625711

הבניין:
מגרש
2,694 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 4031מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 339 עסקאות
  • כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רח 4000). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

8 אלף14 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רח 4031 12–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.5–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1468768תכנית מפורטת לחלוקת קרקע- נצרת חלקות 73+74 גוש 16540בהפקדה13.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 211-0730549ניוד זכויות בניה נמסאוויאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 211-0922138הרחבת קטע דרך 4046-נצרתאושרה06.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 212-0828616קרית הממשלה נוף הגליל - שינוי יעוד לחניון ציבוריאושרה13.03.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 211-0668509תוספת זכויות בניה עד 20% נצרתאושרה23.11.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 211-0896001שינוי הוראות בניה-שכונה מזרחית-נצרתבהפקדה11.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 211-0664599שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים - נצרתאושרה+20 דירות28.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-0794941קרית הממשלה - נוף הגלילאושרה14.05.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 211-0438556שינוי בהוראות בניה למתן לגיטימציה לבניה קיימתאושרה08.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 211-0312785ראאד אבו אחמד- שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה22.08.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 211-0417337חלוקת קרקע ללא הסכמה גוש 16511 חלקה 58אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Cheetah Fitness Clubחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • اكسترا فارمבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מסעדת הצומתבית קפה או מסעדה · 82 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קניון מבנה נוף הגלילקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרפאת כללית- בן גוריוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Grocery Storeסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון פועלים

הכול על שכונת שיכון פועלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון פועלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16539, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 4031 12 בנצרת?

המיקוד של רח 4031 12 בנצרת הוא 1625711.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 4031 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 20 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.5–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 4031 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תכנית מפורטת לחלוקת קרקע- נצרת חלקות 73+74 גוש 16540 (בהפקדה); ניוד זכויות בניה נמסאווי (אושרה); הרחבת קטע דרך 4046-נצרת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 4031 12?

התחנה הקרובה היא קרית הממשלה, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.