דוח כתובת

רח 1006 68, נצרת

גוש 16562 · חלקה 5 · מיקוד 1623762

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
18,896 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רח 1006מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳7.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־567 אלף ₪

8 אלף10 אלף12 אלף2021202220242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רח 1006 54–76 ורח 1008 2–4 ורח 1014 3–6 ורח 1015 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦6.6–9.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה זיאד · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1146299הקמת מבנה מגורים ומסחר - נצרתאושרה+60 דירות14.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 257-1278852שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 2/5 חלקה 2 גוש 16880 - יפיעבבדיקה04.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 211-1451137הגדלת אחוזי בניה בנצרת - נ. נעמאן ח'ורי בע"מבבדיקה+5 דירות16.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-1021880חלוקה קרקע ושינוי בהוראות בניה גוש 16534 חלקה 1 נצרתבהפקדה21.11.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה+901 דירות11.09.2023חלה על הכתובת
  • 211-0931535איחוד וחלוקה ללא הסכמה- גוש 16563 - נצרתבהפקדה13.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 211-0681270שינוי בהוראות וזכויות בניה - נצרתאושרה+6 דירות04.08.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 257-0359893הסדרת דרך גישה ושינוי יעוד משטח מגורים ומסחר למגורים ביפיע .אושרה07.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 211-0411736שינוי יעוד ושינוי בהוראות וזכויות בניה בנצרתאושרה+1 דירה17.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 211-0409706קביעת הוראות וזכויות בניה והצעת דרך גישה למגרש.אושרה+2 דירות31.10.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 211-0321752מתחם שמשום - תוספת שטחי שירותבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אל ראם+600 דירות14 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה זיאדהקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת מלכבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכולת אבו חמיססופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Blooming - Beauty and Handmadeקניון3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר פארם יפיעבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גסטרואנטרלוגיה ורפואה אסתטית ד"ר סמארהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ATP Studio by hadeel ashkarחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16562, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,881 ₪הלוואה של 285 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 451 אלף ₪, מתוכם 166 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רח 1006 68 בנצרת?

המיקוד של רח 1006 68 בנצרת הוא 1623762.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רח 1006 68?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 7.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦6.6–9.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רח 1006 68?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל הקמת מבנה מגורים ומסחר - נצרת (אושרה); שינוי בהוראות וזכויות בניה מגרש 2/5 חלקה 2 גוש 16880 - יפיע (בבדיקה); הגדלת אחוזי בניה בנצרת - נ. נעמאן ח'ורי בע"מ (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרח 1006 68?

התחנה הקרובה היא זיאד, 17 דק׳ הליכה (1,390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.