דוח כתובת

אום קובי 30, נצרת

שכונת אל-כרום · גוש 16532 · חלקה 6 · מיקוד 1605630

הבניין:
מגרש
994 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אום קובימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • כל נצרת7.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 184 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −35.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.15 מיליון ₪

7 אלף12 אלף17 אלף20212022202320242025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אום קובי 30 ורח 5035 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–12.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נצרתכ־4.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נצרת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנצרת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 211-1515261שינוי בזכויות והוראות הבניה להקמת מבנה משולב למגורים מסחר ומשרדיםבבדיקה12.08.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 211-1484583שינוי ייעודי והגדלת זכויות בניה -רחוב 5047 ,נצרתבבדיקה+10 דירות23.09.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 211-1367929שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרתאושרה08.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 211-1433002הוספת שימושים ושינוי בהוראות בניה משפחת סעדיבבדיקה06.08.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 211-1459114איחוד וחלוקה בהסכמה-שנלראושרה+2 דירות28.04.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 211-1447465שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 29 גוש 16532-נצרת שנלראושרה+163 דירות10.11.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 211-1083146שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16581 חלקה 31 נצרתאושרה04.07.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 211-1004795שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניה למגרש חרבגיאושרה17.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 211-1085539שינוי תקנון ג/2634אושרה+901 דירות11.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 211-1014703שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 108 גוש 16532 מגרש 108/2/1-נצרתאושרה+2 דירות22.02.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 211-1164540שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 16 גוש 16532בבדיקה+1 דירה07.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 211-0240150שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם צפוני ג/22469אושרה+195 דירות06.07.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 211-0238683שכונת מגורים בנצרת - מתחם 12 - מתחם דרומי (ג/21890)אושרה+580 דירות14.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 211-0432310התאמת קווי הבנין וכיסוי קרקע ע"פ הקיים-חלקה 45 שנלראושרה22.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 211-0476986הוספת דרך גישה למגרשים- נצרתאושרה11.07.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 211-0279893הגדלת זכויות בנייה בנצרתאושרה+1 דירה22.02.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 211-0335778לגיטמציה לבנין קיים-משפ' חוסייןאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנצרת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • سوبرماركت وخضار السعديסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • مخبز الحسنבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • בית מרקחת אלכרוםבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אל-כרום

הכול על שכונת אל-כרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אל-כרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16532, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,795 ₪הלוואה של 575 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 911 אלף ₪, מתוכם 336 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אום קובי 30 בנצרת?

המיקוד של אום קובי 30 בנצרת הוא 1605630.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אום קובי 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–12.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אום קובי 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל שינוי בזכויות והוראות הבניה להקמת מבנה משולב למגורים מסחר ומשרדים (בבדיקה); שינוי ייעודי והגדלת זכויות בניה -רחוב 5047 ,נצרת (בבדיקה); שינוי ייעודי קרקע למתחם ספורט ונופש וקביעת זכויות בנייה, נצרת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנצרת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנצרת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.