דוח כתובת

תבור 12, נס ציונה

שכונת גבעת הצבר · גוש 5867 · חלקה 75 · מיקוד 7401971

הבניין:
נבנה
1994
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
722 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 152 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלאה גולדברג 2 וחווה רינצלר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −0.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־3.27 מיליון ₪

19 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תבור 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–580 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1087006התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונהאושרה+604 דירות21.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 407-1270651נס ציונה - תחנת המטרובבדיקה+926 דירות05.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 407-0850719פינוי בינוי נס ציונה העצמאות 17 - 25אושרה+104 דירות16.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 407-0730606נס ציונה - צפון מזרחאושרה+2,778 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 407-0163618נס/מק/251 רח' העצמאות 65אושרה06.06.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 407-0205120נס/מק/249 רח' מרגוליןאושרה28.07.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרגוליןפינוי בינוי+588 דירות16 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+104 דירות15 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מתחם ירושליםפינוי בינוי+223 דירות21 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות7 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו גבעת התורמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ממ"ד חב"ד אוהל יצחקכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • סתוניתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • דגניתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ציפורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • )אילן )לשעבר נטעגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • צפצפהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן מעיין )אורן לשעברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן קשת בענןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספורטקחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכולת סיטון וחלוקת דוארסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שיפודי מושוןבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל נס ציונהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • סופר-פארם נס ציונהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • עופר קניותרקניון9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הצבר

הכול על שכונת גבעת הצבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הצבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5867, חלקה 75).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,790 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.59 מיליון ₪, מתוכם 955 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תבור 12 בנס ציונה?

המיקוד של תבור 12 בנס ציונה הוא 7401971.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבור 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–39.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תבור 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונה (אושרה); נס ציונה - תחנת המטרו (בבדיקה); פינוי בינוי נס ציונה העצמאות 17 - 25 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתבור 12?

התחנה הקרובה היא גבעת התור, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.