דוח כתובת

מירון 6, נוף הגליל

שכונת מרכז דקל · גוש 17734 · חלקה 19 · מיקוד 1765329

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
25
מגרש
1,525 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מירוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 728 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־740 אלף ₪

8 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.5–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נוף הגלילכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1184068התחדשות עירונית במורדות עצמוןאושרה+777 דירות24.09.2026חלה על הכתובת
  • 212-1408657שינוי הוראות וזכויות בניה - 17736/39 + 17733/21 - נוף הגלילאושרה24.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 212-1514678שינוי הוראות בניה בחלק ממגרשי מורדות צפוניים נוף הגלילאושרה06.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 212-1197367מנחם אריאב 43אושרה02.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 212-1185131שינוי בזכויות והוראות הבניה רחוב שומרוןבבדיקה+10 דירות20.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 212-1347905רח' חרמון גוש 17734 חל' 69בבדיקה29.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 212-0837575שינוי בהוראות וזכויות בנייה-ציפורי 6 נוף הגלילאושרה16.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 212-0580944מורדות צפוניים - נוף הגלילאושרה+1,301 דירות05.03.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 212-0963447שינוי זכויות והוראות בניה בחלקה 32 בגוש 17734,נוף הגלילאושרה12.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 212-0909655מנחם אריאב 41 ג/26085אושרה08.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 212-0740209שינוי קו בנין והרחבת שטח יחידת דיור - נוף הגלילאושרה15.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 212-0788547נוף הגליל - שינוי יעוד קרקע ברח' עצמון 16 והסביבהאושרה21.10.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 212-0503995הגדלת שטח דירות עד 120 מ"ר ע"פ סעיף 12-יודפת 8אושרה04.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 212-0531939נצרת עילית - רח' חרמון 27אושרה06.06.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 212-0643585רחוב כלניות-הסדרת קווי בניןאושרה10.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 212-0586792מתנס לבון-נצרת עיליתאושרה20.09.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 212-0529016מגדל מים רסקו - נצרת עילית ג/23782אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 212-0334961שינוי בהוראות בניה ע"י תכנית בינויבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מורדות עצמון)
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה גלעדהקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ארבל מדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שובו נצרת עליתכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עצמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כסולותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן טיפולי נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן חמניותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן חמניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בנוף הגליל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פאפא פיצהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת ספא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז האירוסיםקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חנות טבעסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מוהל מטעם משרד הבריאות והרבה''ר - הרב יעקב זכרימרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מגרש מיני פיץ' ע"ש שמעון אמסלם - רחוב הגבעהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז דקל

הכול על שכונת מרכז דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17734, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,442 ₪הלוואה של 370 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 586 אלף ₪, מתוכם 216 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מירון 6 בנוף הגליל?

המיקוד של מירון 6 בנוף הגליל הוא 1765329.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מירון 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.5–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מירון 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל התחדשות עירונית במורדות עצמון (אושרה); שינוי הוראות וזכויות בניה - 17736/39 + 17733/21 - נוף הגליל (אושרה); שינוי הוראות בניה בחלק ממגרשי מורדות צפוניים נוף הגליל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למירון 6?

התחנה הקרובה היא גלעד, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.