דוח כתובת

דגנית 15, נוף הגליל

שכונת זאב · גוש 16650 · חלקה 44 · מיקוד 1787015

הבניין:
נבנה
1990
קומות
6
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,576 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דגנית18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 287 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 728 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11.4 אלף ₪ למ״ר (74 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ניצנית וגלעד 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

8 אלף15 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דגנית 5–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נוף הגלילכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1622851מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78הגבלה זמנית13.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-1205640ג/28298 שינויים לתוכנית מאושרת מול תבור, נוף הגלילאושרה+90 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 212-1523919הסדרת מצב קיים - 16651/23 - נוף הגלילבהפקדה24.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 212-1506906הוספת זכויות בניה ושינוי בהוראותבהפקדה26.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 212-1220581שינויים בתכנית מורדות מזרחיים נוף הגלילאושרה+5 דירות02.09.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 212-1089671הארכת דרך, הגדלת מגרש ושטחי בניה למבני ציבור רח' דגניתאושרה04.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 6 תכניות
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-0824599מבנה ציבור ברחוב ורדים 38אושרה11.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 212-0887315שינוי בהוראות ובזכיות בניהאושרה30.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 212-0661470מפעל יצחקאושרה28.07.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 212-0600247מורדות מזרחיים נוף הגליל - מגורים ומבני ציבוראושרה+124 דירות10.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 212-0478495מול התבוראושרה+1,524 דירות07.11.2018דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה גלעדהקו הנופיתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כסולותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קשתכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עצמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ארבל מדכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שובו נצרת עליתכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גן הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן טיפולי צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בנוף הגליל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קשת טעמיםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יסמין - רופאים עצמאיים - נוף הגלילמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מסעדת סילביבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • STEP ONEחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז דקלקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • בית מרקחת ספא פארםבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זאב

הכול על שכונת זאב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זאב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16650, חלקה 44).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דגנית 15 בנוף הגליל?

המיקוד של דגנית 15 בנוף הגליל הוא 1787015.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דגנית 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–19.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דגנית 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78 (הגבלה זמנית); ג/28298 שינויים לתוכנית מאושרת מול תבור, נוף הגליל (אושרה); הסדרת מצב קיים - 16651/23 - נוף הגליל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדגנית 15?

התחנה הקרובה היא גלעד, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.