דוח כתובת

גלבוע 6, נוף הגליל

שכונת אזור תעשייה ומלאכה · גוש 17741 · חלקה 20 · מיקוד 1768202

הבניין:
נבנה
1970
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,615 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גלבועמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 728 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 15.5 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רימון וליד רחוב כרמל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

7 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גלבוע 6 ותבור 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.3–16.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נוף הגלילכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה השוק · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1430412ג/ 29516 הרחבת דרך מנחם אריאב - נוף הגלילאושרה07.01.2026חלה על הכתובת
  • 212-1622851מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78הגבלה זמנית13.10.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 212-1612605שער העיר - נוף הגלילבבדיקה23.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-1576925שער העירבבדיקה05.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-1106376העצמת זכויות במתחם תחנת שרת - נוף הגלילאושרה+384 דירות28.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 212-1109313דיור מיוחד מתחם תבוראושרה24.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 211-0387563שינוי ייעוד ממסחר למגורים ומסחר - שכונת נמסאוי - נצרתאושרה+30 דירות05.05.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-1006931מגרש 102 מסחר ותעסוקהאושרה02.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 211-0730549ניוד זכויות בניה נמסאוויאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 212-0603654מתחם תעסוקה ומסחר "מול הרים" בנוף הגליל ג/18110/באושרה07.04.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 212-0292235שינוי ייעוד מאזור מלאכה ותעשיה קלה לאזור מסחרי ומשרדים כולל שימוש בנקאושרה26.05.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 212-0409292נצרת עילית-מגורים רחוב רימוןאושרה+92 דירות13.12.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • תירושפינוי בינוי+658 דירות2 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מורדות עצמון+709 דירות3 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בליקר בייקריבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קניון מול הריםקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • טופ גייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מחסני השוק - נוף הגלילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מוהל מטעם משרד הבריאות והרבה''ר - הרב יעקב זכרימרפאה · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה ומלאכה

הכול על שכונת אזור תעשייה ומלאכה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה ומלאכה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17741, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גלבוע 6 בנוף הגליל?

המיקוד של גלבוע 6 בנוף הגליל הוא 1768202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גלבוע 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.3–16.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גלבוע 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל ג/ 29516 הרחבת דרך מנחם אריאב - נוף הגליל (אושרה); מרכז העיר נוף הגליל הודעה עפ"י 77-78 (הגבלה זמנית); שער העיר - נוף הגליל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגלבוע 6?

התחנה הקרובה היא קרית הממשלה, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.