דוח כתובת

גולן 12, נוף הגליל

שכונת מרכז דקל · גוש 17731 · חלקה 31 · מיקוד 1771112

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
14
מגרש
1,333 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולן12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 165 עסקאות
  • כל נוף הגליל13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 728 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־782 אלף ₪

8 אלף14 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.8–16.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נוף הגלילכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נוף הגליל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעד · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה אלון · הקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הגליל · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה הר יונה_אזור התעשיה · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה שרת · הקו הנופיתמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנוף הגליל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 212-1544857שינוי הוראות בנייה למגרשים 101-109 לפי תוכנית 0580944 - 212בהפקדה29.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-1184068התחדשות עירונית במורדות עצמוןאושרה+777 דירות24.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 212-1563386איחוד וחלוקה מגרשים 115-118+124-127 מורדות צפונייםאושרה15.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 212-1438522שינוי הוראות וזכויות בניה וקוו בניין - 17735/9 - נוף הגלילאושרה18.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 212-1548395איחוד וחלוקה בהסכמה מגרשים 133-138, 140-144 גוש 17528 - נוף הגלילבבדיקה16.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 212-1482702שינוי הוראות וזכויות בניה וקוו בניין - 17735/13 - נוף הגלילבבדיקה27.10.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 212-1083286שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 17731 חלקה 11 רחוב הגיא נוף הגלילבהפקדה10.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 212-0580944מורדות צפוניים - נוף הגלילאושרה+1,301 דירות05.03.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 212-0982397נוף הגליל מנחם אריאב 61אושרה23.10.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 212-0740209שינוי קו בנין והרחבת שטח יחידת דיור - נוף הגלילאושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 212-0874800שינוי בהוראות וזכויות בנייה-תבור 53 נוף הגלילאושרה05.09.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 212-0436923הגדלת אחוזי בניה והתאמת זכויות בניה חלקה 46-רח' יודפתאושרה30.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 212-0529016מגדל מים רסקו - נצרת עילית ג/23782אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנוף הגליל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה גלעדהקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז רסקוקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית הלחםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ד"ר חאלד דראושה | Dr.Khaled Darawshaמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת ספא פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • STEP ONEחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז דקל

הכול על שכונת מרכז דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17731, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,574 ₪הלוואה של 390 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 618 אלף ₪, מתוכם 228 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולן 12 בנוף הגליל?

המיקוד של גולן 12 בנוף הגליל הוא 1771112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולן 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.8–16.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולן 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי הוראות בנייה למגרשים 101-109 לפי תוכנית 0580944 - 212 (בהפקדה); התחדשות עירונית במורדות עצמון (אושרה); איחוד וחלוקה מגרשים 115-118+124-127 מורדות צפוניים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולן 12?

התחנה הקרובה היא גלעד, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנוף הגליל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנוף הגליל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.