דוח כתובת

הרצל 29, לוד

שכונת העיר העתיקה · גוש 3962 · חלקה 32 · מיקוד 7133633

הבניין:
נבנה
1993
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
749 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 488 עסקאות
  • כל לוד18.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 731 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.6 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעצמאות 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +12.2%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

13 אלף16 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 27–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל לודכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של לוד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר הפלמ"ח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו לוד מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו המחקר · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בלוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 406-1237312לוד-מתחם הרצל-גוטמןבבדיקה+20 דירות09.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 406-1344365שינוי ייעוד לתוספת זכויות במתחם מכללת עתיד- רמב"םאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תמל/ 2007תמל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה+3,027 דירות24.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2002/ בהתחדשות שכונת הסאושרה+2,436 דירות23.11.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 72/ ב/ 77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל/72/ב קו חום מזרחיאושרה08.04.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 72/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחיאושרה29.07.2019חלה על הכתובת
עוד 10 תכניות
  • תמל/ 2007/ 1תכנית מתקנת לתכנית הראשית תמ"ל/ 2007 - העיר העתיקה לודאושרה05.03.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 406-1098284החלפת שטחים ציבוריים, מתחם החינוך לודאושרה17.05.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 406-0643403מתחם מע"ר 3 - לודאושרה+116 דירות14.09.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 406-0699488התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלודאושרה+106 דירות14.11.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2007/ סעיף-77-78תמל/ 2007 - לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2002/ סעיף-77-78התחדשות שכונות הס - לאה גולדברג הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 406-0503599מתחם העיר העתיקה לודהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 406-0336461לד/מק/3503 - תוספת זכויות רח' כצנלסוןבבדיקה+6 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 406-0383612הרחבת דירות בשכונת רמת אלישיב -לוד תכנית מס' לד/מק/3506אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 406-0402701מתחם שגיא - רח' אנה פרנק לד/מק/3507אושרה+6 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הס+2,720 דירות3 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכזי העירפינוי בינוי+4,249 דירות28 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • כצנלסוןפינוי בינוי+106 דירותכתובת אחת במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • העיר העתיקהפינוי בינוי+4,124 דירות20 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בלוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 24 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו כיכר הפלמ"חמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, לוד1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • א. פארם לוד בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Caroline Wolf Home Decorבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מינימרקט דגשסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • YA studioחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות, סניף לודמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • קניון לוד סנטרקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3962, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 29 בלוד?

המיקוד של הרצל 29 בלוד הוא 7133633.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל לוד-מתחם הרצל-גוטמן (בבדיקה); שינוי ייעוד לתוספת זכויות במתחם מכללת עתיד- רמב"ם (אושרה); תמל/ 2007 - העיר העתיקה לוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 29?

התחנה הקרובה היא כיכר הפלמ"ח, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בלוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בלוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.