דוח כתובת

הנגב 2, כפר יונה

גוש 8124 · חלקה 505 · מיקוד 4031502

הבניין:
מגרש
397 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנגבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • כל כפר יונה18.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב נחל מישר). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −12.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

12 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנגב 2 והשרון 16–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל כפר יונהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר יונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר יונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 428-1383587כפר יונה - תוספת מסחר למגרש 550 מגורים מיוחדבבדיקה21.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 428-1503036איחוד וחלוקה מחדש - שטחי ציבור מתחם הברושאושרה03.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 428-1417682העמק 6-כפר יונה-שנוי קווי בניןאושרה05.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 428-1382837מרכז רינותאושרה23.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 457-0418319אלי הרוני מרכז מסחרי - כפר יונה -גוש 8124 חלקה 208 -הצ/מק/273/1-2.בבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 428-0916221כי/מק/282 קיסיןאושרה+1 דירה14.02.2022דקה הליכה · 40 מ׳
עוד תכנית
  • 428-0552109הצ/מק/281/1-1, גו"ח 8124-311 משפ' קיסיןבבדיקה+1 דירה31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בגיןפינוי בינוי+580 דירות8 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר יונה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שש שנתי איש שלוםכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ממלכתי הדרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רימוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פני מאיר (מעורב)כיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ממלכתי עמלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שרוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • החוטמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לבונהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הדריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שמואלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דולבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר יונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • JAS FIT STUDIO- מאמנת כושר אישית וקבוצות קטנותחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז רינותקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גוד דייסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת בכפר יונהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מאפייה וקפה האיכרבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8124, חלקה 505).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנגב 2 בכפר יונה?

המיקוד של הנגב 2 בכפר יונה הוא 4031502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנגב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנגב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל כפר יונה - תוספת מסחר למגרש 550 מגורים מיוחד (בבדיקה); איחוד וחלוקה מחדש - שטחי ציבור מתחם הברוש (אושרה); העמק 6-כפר יונה-שנוי קווי בנין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר יונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר יונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.