דוח כתובת

מס ראובן 132, ירושלים

שכונת רמות אלון דרום · גוש 30723 · חלקה 4 · מיקוד 9723618

הבניין:
נבנה
1980
קומות
10
דירות
173בכל הכניסות
מגרש
16,226 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מס ראובן35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 255 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

14 אלף32 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (14 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מס ראובן 132–138 וצונדק 128–129. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.9–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,050–6,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,400–8,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה טרומן · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה יגאל ידין · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה רמות מרכז · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1365626תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושליםבבדיקה13.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1054543תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים.אושרה11.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1174614פינוי בינוי ברחוב צונדק, שכונת רמות, ירושליםבבדיקה+150 דירות18.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1262161תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות עליית הנוער 16 ירושליםאושרה19.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1250927תוספת בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד ברח' צונדק 8א, ירושליםאושרה01.07.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1307966יער רמותבבדיקה29.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1058957פיצול יח"ד קיימת והרחבות דיור רח' האחים להר"ן 1-3, רמותבהפקדה+1 דירה01.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0877381שינוי ייעודי קרקע לטובת מבנה ציבורי והסדרת דרך גישה, רמות אלוןאושרה07.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1018878הרחבות דיור בבניין ברח' עליית הנוער 32 רמות, ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0832568תוספת 5 יח"ד והרחבות דיור ברח' ראובן מס 138, רמותאושרה+5 דירות19.12.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0957795הרחבות דיור רח' ראובן מס 137 רמותאושרה25.12.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0915827תוספת בניה לבניין חד משפחתי ברח' דרך החורש 64, ירושלים.אושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0922682תוספת יח"ד והרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמות.אושרה+1 דירה09.12.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0560300תוספת שימושים בשטח, רחוב צונדק מס' 5אושרה22.03.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0734996הרחבות יח"ד,תוספת יח"ד ומחסנים, ברח' צונדק 10, ירושליםאושרה+1 דירה24.12.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0459743הרחבות יח"ד והרחבת מחסן קיים, ברח' יגאל אלון 14 רמות ב'.אושרה16.02.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0529305הרחבות דיור ברחוב עלית הנוער 12, י-םאושרה27.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0691592הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125, רמותבהפקדה18.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0277525הרחבות דיור ברח' צונדק 6, רמות, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0132738הרחבות דיור בבנינים ברח' ראובן מס 136 ו-137 רמות, ירושליםאושרה06.12.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0056135בית כנסת מצפה רמות, ירושליםאושרה23.11.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0372730הרחבות דיור,רח' צונדק 133, רמותאושרה27.06.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 173 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 10.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה טרומןהקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אילוזסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז רפואי רמותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Brunch, a boutique food truck, by Chef Zissieבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Kraft Family Sports Campusחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • קניון רמותקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • סופר-פארם רמות ירושליםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אלון דרום

הכול על שכונת רמות אלון דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אלון דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30723, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מס ראובן 132 בירושלים?

המיקוד של מס ראובן 132 בירושלים הוא 9723618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מס ראובן 132?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.9–40.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מס ראובן 132?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תוספת קומה לשם הרחבות דיור ברח' אהרון אשכולי 125 ד', ירושלים (בבדיקה); תוספת בניה לבית דו משפחתי ברח' דרך החורש 60-62, ירושלים. (אושרה); פינוי בינוי ברחוב צונדק, שכונת רמות, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למס ראובן 132?

התחנה הקרובה היא טרומן, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.