דוח כתובת

גולומב 4, ירושלים

שכונת מורדות מלחה · גוש 30455 · חלקה 77 · מיקוד 9690301

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
1
מגרש
531 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 415 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.4 אלף ₪ למ״ר (99 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פררה אברהם וליד רחוב הרב שרים יוסף). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.82 מיליון ₪

22 אלף31 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.6–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 710 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה יצחק מודעי · הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1350800הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת מלחה ירושליםבבדיקה05.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1350511תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1231729התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושליםבבדיקה+176 דירות06.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1272830שינוי קווי בניין ותוספת 3 יח"ד ברחוב קדושי סטרומה 8 ירושליםבבדיקה+3 דירות25.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1096924מנהרת גולומב - קוליץבהפקדה01.01.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0334334מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33אושרה+218 דירות18.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1189109בנית מבנה חדש למגורים ברחוב עמשא 98 ירושלים.בבדיקה+7 דירות23.03.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1363738תוספת שטחים לבניית בית ברחוב יובב 21, ירושלים.בבדיקה08.01.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0897272תוספת מרפסות ברח' ברכה צפירה 11, ירושלים.אושרה04.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0871509מבנה לצרכי ציבוראושרה31.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0760256מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםאושרה+76 דירות14.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0559724הרחבת יח"ד קיימות ברח' צפירה ברכה 6 רמת שרת, ירושליםאושרה23.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0719559מתחם מגורים ומסחר, תוספת קומות,שטחי בניה ויח"ד, רמת שרת, ירושליםבבדיקה+52 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0487314תוספת שטחי שירות ומרפסת ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושליםאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0084590תוספת בניה ברח' האייל 26, מנחת, ירושליםאושרה11.03.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0085951הרחבת יח"ד ברח' צבי לייבוביץ' 16-29, רמת שרת, ירושליםאושרה29.03.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0096677רחוב הדישון 24 , מלחה , ירושלים-הרחבת יח"ד קיימת.אושרה04.07.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0361154שינוי קו בניין ומפלס 0.00-/+ ברח' האייל 23 מלחה.אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0125302מתחם הולילנדאושרה17.12.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

  • שטרן אברהם 8

    קרית יובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בוליביה 1

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18

    מתחם הולילנד · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד צפירה ברכה 18

    מתחם הולילנד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד רוזן פנחס 6

    מתחם הולילנד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה בוליביההקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פויו לוקובית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם מלחהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז רפואה כללי מאוחדתמרפאה6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז מסחרי מלחהקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורדות מלחה

הכול על שכונת מורדות מלחה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורדות מלחה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30455, חלקה 77).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,305 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 823 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 4 בירושלים?

המיקוד של גולומב 4 בירושלים הוא 9690301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.6–37.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל הכשרת עבירות בנייה ותוספת בנייה חדשה בשכונת מלחה ירושלים (בבדיקה); תוספת קומות ברח' ברכה צפירה 11, רמת שרת, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית קדיש לוז 3-13 ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 4?

התחנה הקרובה היא בוליביה, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.