דוח כתובת

ברנט זרח 11, ירושלים

שכונת הר נוף · גוש 30255 · חלקה 160 · מיקוד 9540413

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
16
מגרש
1,150 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברנט זרחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.7 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קצנלבוגן רפאל 73). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־3.28 מיליון ₪

21 אלף34 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.6–39.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,950–5,800 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,650–9,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 840 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר נוף · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כנפי נשרים - מרכז · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1156850הסדרת זכויות למגרש 16 במתחם חינוך אבן דנןבהפקדה23.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1360254הרחבת יח"ד ותוספת קומה ,רח' שאול אבן דנאן 7,הר נוף.בבדיקה12.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1622513תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' שמעון אגסי 16, הר נוףבבדיקה20.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1307933תוספת שימושים, זכויות בניה ושינוי בינוי בשטח למבני ציבור-אגסי,הר נוףבבדיקה02.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1203728מורדות הר נוףבבדיקה+1,911 דירות27.11.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1228485תוספת קומה ותוספת בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד, ברח' חי טייב 64אושרה28.10.2024דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 101-0788687הרחבת דירות בבנין קיים ,רח' ברנד 26 הר נוף,ירושלים.אושרה05.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0792473תוספות בניה ברחוב קצנלבוגן 62, ירושליםאושרה18.09.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0767350הרחבת יח"ד ברח' חי טייב 52, הר נוף, ירושליםאושרה23.11.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0761346הקמת מתחם מגורים מסחר ושטחי ציבור ברחוב קצנלבוגן, ירושליםאושרה+121 דירות17.01.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0430991הרחבות יח"ד קיימות, רח' חי טייב 68, הר נוף, ירושלים.אושרה26.12.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0494039תוספת בניה עליונה לשם הרחבות יח"ד קיימות, רח' ברנד 19, הר נוף.בהפקדה31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0328203ביטול איחוד חלקות בהר נוף ופיצול השטח לשני תאי שטחאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0070599הרחבות דיור ותוספת קומה לדירות ברחוב חי טייב 56אושרה15.04.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0097212הרחבות דיור ותוספת קומה ברח' ברנד 22,הר נוף, ירושליםאושרה23.12.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב קצנלבוגן רפאל 73

    הר נוף · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוףהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה הר נוףהקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדטוריה נוגטיןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • דר׳ ענת פאלון - קליניקה לרפואה אסתטיתמרפאה12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הר נוף

הכול על שכונת הר נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הר נוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30255, חלקה 160).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,823 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.6 מיליון ₪, מתוכם 958 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנט זרח 11 בירושלים?

המיקוד של ברנט זרח 11 בירושלים הוא 9540413.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנט זרח 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.6–39.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנט זרח 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הסדרת זכויות למגרש 16 במתחם חינוך אבן דנן (בהפקדה); הרחבת יח"ד ותוספת קומה ,רח' שאול אבן דנאן 7,הר נוף. (בבדיקה); תוספת קומה והרחבות יח"ד ברח' שמעון אגסי 16, הר נוף (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברנט זרח 11?

התחנה הקרובה היא הר נוף, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.