דוח כתובת

ביאליק 19, ירושלים

שכונת גבעת בית הכרם · גוש 30159 · חלקה 17 · מיקוד 9622127

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,470 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 220 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.6 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתומר 1 ושד הרצל 116). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־3.32 מיליון ₪

27 אלף37 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.1–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,950–5,500 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,300–7,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 740 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1173210תוספת בניה ותוספת דירות לבניין ברחוב הסוללים, בית הכרם, ירושליםאושרה+4 דירות04.01.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1259027פארק מתחם תע"ש, ירושליםבהפקדה27.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1054998הריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים חדש בסמטת גן העשרים 1בהפקדה+12 דירות14.08.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1411826הרצל 123 - המייסדיםבהפקדה+69 דירות25.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1409911בניין מגורים חדש בעורף המבנה הקיים, ברח' ביאליק 9, ירושלים.בהפקדה+21 דירות29.06.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0990150תוספת זכויות בניה במבנה ברח' החלוץ 40אושרה03.01.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 101-0765818מתחם מגורים חדש ברחוב הגיא 1אושרה+43 דירות02.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1227206שינוי שימוש מחסנים לדירה ותוספת קומה עבור 3 יח"ד רח' המייסדים 1בהפקדה17.06.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0694273שימור מבנה היסטורי ותוספת בניה במגרש ברחוב הבנאי 18אושרה+9 דירות11.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1075340תוספת יח"ד בקומה חדשה ברחוב המייסדים 1 ירושליםבבדיקה08.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0991554תוספת קומה עליונה (חלקית) לשם הרחבת יח"ד - הבנאי 6.אושרה20.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0902429תוספת שטחי בניה, רח' החלוץ 44, בית הכרם, ירושליםאושרה06.12.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0694257תוספת שתי קומות מגורים למבנה קיים ברחוב בית הכרם 29, ירושלים.אושרה+2 דירות08.09.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0536268אחוזת בית הכרם | תוספת קומות באגף הצפוני של הבנייןאושרה06.10.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0519058תוספת שתי קומות לבניין קיים, רחוב בית הכרם, בבית הכרם, ירושליםאושרה+4 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0146951הרחבת 7 יח"ד , החלוץ 24, בית הכרם ,י-םאושרה30.03.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0106633שינוי קו בניין על קרקעי לצורך קירוי מתקן חניה אוטומטיאושרה13.03.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0128397תוספת קומה וגג רעפים לבנין קיים ברח' ברכיהו 5, שכ' בית הכרם, י-םאושרה+1 דירה18.07.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0217125שינוי קווי בניין ברח' הסוללים, בית הכרם, ירושליםאושרה03.02.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצל 123 המייסדים+71 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מתחם החלוץ (משכן שילה)+325 דירות4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שדרות הרצל 98-100פינוי בינוי+80 דירות12 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • לב הכרםמשולב+141 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • חזון ציון 2

    גבעת רם · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בית הדפוס 1

    גבעת שאול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניההקו האדום4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרחב תנועהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בית הועד קפה ברבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Morenoסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לבן ובתקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם בית הכרםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מומחים ליישור שיניים - ד"ר יצחקימרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת בית הכרם

הכול על שכונת גבעת בית הכרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת בית הכרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30159, חלקה 17).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,955 ₪הלוואה של 1.66 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.63 מיליון ₪, מתוכם 969 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 19 בירושלים?

המיקוד של ביאליק 19 בירושלים הוא 9622127.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.1–45.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת בניה ותוספת דירות לבניין ברחוב הסוללים, בית הכרם, ירושלים (אושרה); פארק מתחם תע"ש, ירושלים (בהפקדה); הריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים חדש בסמטת גן העשרים 1 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביאליק 19?

התחנה הקרובה היא כיכר דניה, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.