דוח כתובת

סנקר אשר 4, ירוחם

גוש 39535 · חלקה 124 · מיקוד 8051004

הבניין:
מגרש
109 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סנקר אשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • כל ירוחם11.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +22%, בכל העיר +9.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +125%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־469 אלף ₪

6 אלף9 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.4–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירוחםכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ירוחם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירוחם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 612-1494947מוסדות ציבור בפינת רחובות ההגנה והרצל מגרשים 100 ו-926בבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 612-1214394מגרש 206B רח' ההגנה, ירוחםאושרה17.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 612-1141886מגרש 209B רח' ההגנה, ירוחםאושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 612-0940742מגרשים 205A 207B 208A רח' ההגנה, ירוחםאושרה19.09.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 612-0581678שכונת אירוסים מערב - ירוחםאושרה+66 דירות14.07.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 612-0434084ירוחם- שכונת האירוסיםאושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 612-0864702מגרשים 96A ,97A רח' ההדסים, ירוחםאושרה23.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 612-0459412בית מגורים ברח' נאות הדר 35/1, ירוחםאושרה11.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 612-0459289מגורים במגרש מס' 26A ברח' ההדרים 26/1, ירוחםאושרה11.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 612-0477646ירוחם רח' אבו חצירה 242אושרה14.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 612-0192179מבנה ציבור רחוב הרצל, ירוחםאושרה14.01.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בירוחם.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בלב המדבר המסעדה שבאה עד אליךבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מינימרקט ירוחם ברכה והצלחהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פארם ירוחםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - מרפאת ירוחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Public Fitnessחדר כושר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39535, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,551 ₪הלוואה של 235 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 372 אלף ₪, מתוכם 137 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנקר אשר 4 בירוחם?

המיקוד של סנקר אשר 4 בירוחם הוא 8051004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנקר אשר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.4–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנקר אשר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מוסדות ציבור בפינת רחובות ההגנה והרצל מגרשים 100 ו-926 (בבדיקה); מגרש 206B רח' ההגנה, ירוחם (אושרה); מגרש 209B רח' ההגנה, ירוחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירוחם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירוחם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.