דוח כתובת

נחל צין 21, ירוחם

גוש 39646 · חלקה 107 · מיקוד 8051812

הבניין:
מגרש
473 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחל ציןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • כל ירוחם11.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +9.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +125%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־460 אלף ₪

6 אלף8 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נחל צין 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירוחםכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ירוחם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירוחם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 612-1292697מגורים ברח' נחל שועלים 10,מגרש 4501, שכ' נוף מדבר, ירוחםאושרה20.11.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 612-1294545מגורים ברח' נחל אבנון 15,מגרש 5942, שכ' נוף מדבר, ירוחםאושרה15.10.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 612-1283852מגורים ברח' נחל אבנון 17,מגרש מס' 5951, שכ' נוף מדבר, ירוחםאושרה20.08.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 612-0575670שינויים במגרשים בשכונה נוף מדבר, ירוחםאושרה04.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 612-0997908הוספת שימוש ציבורי למבני ציבור - ישיבת בלבב שלם, ירוחםאושרה19.03.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 612-1066133מגרש 458 רח' נחל אבנון שכונת נוף מדבר, ירוחםאושרה11.12.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 15 תכניות
  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 612-0990929מגרש 79 רח' נחל יעלים שכונת נוף מדבר ירוחםאושרה20.07.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 612-0988576מגרש 582 רח' נחל צין שכונת נוף מדבר ירוחםאושרה20.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 612-0947796מגורים במגרש 82A, רח' נחל דוד 6, שכונת נוף מדבר, ירוחםאושרה09.05.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 612-0969725מגרש 56 רח' נחל צאלים שכונת נוף מדבר, ירוחםאושרה24.04.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 612-0227918מבני ציבור, ירוחםאושרה17.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 612-0820928מגרש 118, רח' נחל צין 27, ירוחםאושרה01.10.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 612-0776518מגרש 80, רח' נחל יעילים 3, ירוחםאושרה09.03.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 612-0553784מגרש 4561 שכ' נוף מדבר ירוחםאושרה10.11.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 612-0473264מגרש 97 בשכונה נוף מדבר ,ירוחם.אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 612-0653410מגרש 92 רח' נחל אבנון, ירוחםאושרה30.01.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 612-0303560שינוי קווי בנין במגרש 5902,שכ' נוף מדבר,רח' נחל ערוגות 9,ירוחםאושרה14.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 612-0304725שינוי קווי בנין במגרש 5901,שכ' נוף מדבר,רח' נחל ערוגות 8,ירוחםאושרה14.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 612-0197046שינויים בשכונה אליהו הנביא, ירוחםאושרה+25 דירות20.08.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 612-0192179מבנה ציבור רחוב הרצל, ירוחםאושרה14.01.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בירוחם.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מרקט פינתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 10 פארם ירוחםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Public Fitnessחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית - מרפאת ירוחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לחם אבירים ירוחםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39646, חלקה 107).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,518 ₪הלוואה של 230 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 364 אלף ₪, מתוכם 134 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחל צין 21 בירוחם?

המיקוד של נחל צין 21 בירוחם הוא 8051812.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחל צין 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8–10.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחל צין 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מגורים ברח' נחל שועלים 10,מגרש 4501, שכ' נוף מדבר, ירוחם (אושרה); מגורים ברח' נחל אבנון 15,מגרש 5942, שכ' נוף מדבר, ירוחם (אושרה); מגורים ברח' נחל אבנון 17,מגרש מס' 5951, שכ' נוף מדבר, ירוחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירוחם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירוחם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.