דוח כתובת

בית אשל 119, ירוחם

גוש 39538 · חלקה 52 · מיקוד 8050308

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
2
מגרש
1,024 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית אשלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • כל ירוחם11.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +9.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +125%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־561 אלף ₪

6 אלף9 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.2–10⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירוחםכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ירוחם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירוחם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 612-0413906שינויים ברח' חשמונאים, ירוחםבהפקדה+82 דירות21.11.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 612-1103464מגרש 100 מרכז מסחרי ירוחםאושרה22.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 612-1079359מגרש מסחר 304 רח' בורנשטיין ירוחםאושרה05.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 612-0709386מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 912C, ירוחםאושרה14.07.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 612-0513838מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 908, ברח' בורנשטיין, ירוחםאושרה30.11.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 612-0345454מדרשת "ביחד" שכונת אלי כהן, ירוחםאושרה03.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 612-0339291מדרשת באראושרה26.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בירוחם.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • המאוחדכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • ת מסילה בערבהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קול יעקבכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מדרשת קמהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מקיף ע"ש ספירכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יש' תיכונית בלבב שלםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מסילהבערבה שושנתיעקבכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מסילה בערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תאנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בירוחם ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • על הגרילבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות ירוחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכולת פינתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פארם ירוחםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מגרש כדורגל + מיני מגרש סינטטיחדר כושר10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39538, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,848 ₪הלוואה של 280 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 443 אלף ₪, מתוכם 163 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית אשל 119 בירוחם?

המיקוד של בית אשל 119 בירוחם הוא 8050308.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית אשל 119?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.2–10⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית אשל 119?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שינויים ברח' חשמונאים, ירוחם (בהפקדה); מגרש 100 מרכז מסחרי ירוחם (אושרה); מגרש מסחר 304 רח' בורנשטיין ירוחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירוחם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירוחם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.