דוח כתובת

אלכחייל 313, ירוחם

גוש 39535 · חלקה 65 · מיקוד 8050932

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
1,720 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אלכחייל8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • כל ירוחם11.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 116 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +16%, בכל העיר +9.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +59%, בכל העיר +123%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־460 אלף ₪

6 אלף9 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלכחייל 313. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.5–10.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירוחםכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ירוחם.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירוחם.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 612-0413906שינויים ברח' חשמונאים, ירוחםבהפקדה+82 דירות21.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 612-1493519צמצום זכויות בניה במבנה מסחרי במגרש 105 ברח' צבי בורנשטיין 39, ירוחםבהפקדה22.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 612-1103464מגרש 100 מרכז מסחרי ירוחםאושרה22.02.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 612-1079359מגרש מסחר 304 רח' בורנשטיין ירוחםאושרה05.09.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 612-0940494מבנה מסחרי במגרש 105 ברח' צבי בורנשטיין, ירוחםאושרה19.09.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 612-0459289מגורים במגרש מס' 26A ברח' ההדרים 26/1, ירוחםאושרה11.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 612-0513838מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 908, ברח' בורנשטיין, ירוחםאושרה30.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 612-0339291מדרשת באראושרה26.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 612-0192179מבנה ציבור רחוב הרצל, ירוחםאושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 612-0197046שינויים בשכונה אליהו הנביא, ירוחםאושרה+25 דירות20.08.2017דקה הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בירוחם.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קול יעקבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מסילהבערבה שושנתיעקבכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • המאוחדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ת מסילה בערבהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יש' תיכונית בלבב שלםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מדרשת קמהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מקיף ע"ש ספירכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אמנוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צבעוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מסילה בערבהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירוחם ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית קפה בירוחם שאטה (מסעדה בירוחם)בית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • פארם ירוחםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - מרפאת ירוחםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Public Fitnessחדר כושר9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39535, חלקה 65).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,518 ₪הלוואה של 230 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 364 אלף ₪, מתוכם 134 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלכחייל 313 בירוחם?

המיקוד של אלכחייל 313 בירוחם הוא 8050932.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלכחייל 313?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.5–10.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלכחייל 313?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינויים ברח' חשמונאים, ירוחם (בהפקדה); צמצום זכויות בניה במבנה מסחרי במגרש 105 ברח' צבי בורנשטיין 39, ירוחם (בהפקדה); מגרש 100 מרכז מסחרי ירוחם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירוחם על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירוחם: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.