דוח כתובת

תג'ר 1, טבריה

שכונת דון יוסף נשיא · גוש 15766 · חלקה 1 · מיקוד 1424401

הבניין:
נבנה
1970
דירות
2
מגרש
1,592 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תג'רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 337 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־699 אלף ₪

7 אלף11 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1598085לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית10.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-1399898מגרש 401-תיירות-מלון אגמיםאושרה29.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-1070010מסחר ותיירות-מגרש 401בהפקדה12.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0944256מלון 18 חדרים, עירוני C - ג/26309אושרה05.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0677906ג/24884- מלון לאונרדו טבריהאושרה26.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0452250פרויקט מלונאות ומגורים - ויסטה טבריהאושרה15.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 207-0240358ג/22465 מתחם הדר-טבריהאושרה03.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-0628693מלונאות ומסחראושרה16.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 207-0249946המוסד לביטוח לאומי טבריה-תוספת למבנה קייםאושרה14.05.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-0431981בית בן יעקב - טבריהבבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0284562מלון לאונרדו טבריה -אגף מערביבבדיקה14.01.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0239483שינוי קו בניין במגרשים 14-21בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שיכון דייגים+450 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת רסקו-פארם טבריהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מסעדהבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • בית הרופאים טבריהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סטודיו לאימוני כושר בקבוצות קטנות בטבריה לנשים - training onחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • BIG FASHION DANILOF ביג פאשן דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דון יוסף נשיא

הכול על שכונת דון יוסף נשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דון יוסף נשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15766, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,310 ₪הלוואה של 350 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 554 אלף ₪, מתוכם 204 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תג'ר 1 בטבריה?

המיקוד של תג'ר 1 בטבריה הוא 1424401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תג'ר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תג'ר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); מגרש 401-תיירות-מלון אגמים (אושרה); מסחר ותיירות-מגרש 401 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.