דוח כתובת

חברון 6, טבריה

שכונת דון יוסף נשיא · גוש 15005 · חלקה 3 · מיקוד 1436806

הבניין:
מגרש
1,716 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חברון12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 360 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 11 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהל יעקב 22 ובר גיורא 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

7 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1182492איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניהבהפקדה04.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 207-1328806מעגנת הדייגים טבריהבבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-0885368גדוד ברק - מקומיתאושרה06.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0885665הסדרת זכויות בניה דירה 2 - רח' הרצל 13 טבריהאושרה15.06.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0922625החלפת שטחים, קביעת קווי בניין, וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בהפקדה21.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0606723החלפת שטחים,תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15004 חלקה 4 ו-3בבדיקה12.05.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 207-0564278שינוי בהוראות בניה ובקו בניין אחורי וצידי - טבריהאושרה26.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0628123הסדרת דרכי גישה, גבולות וקוי בניין למגרשים- טבריהאושרה14.07.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-0455154רחוב טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1אושרה09.11.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0336115רח' טבור הארץ 22 - גוש 15006, חלקה 1בהפקדה04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0298513אריסטון-תוספת שטח עקריאושרה+5 דירות21.02.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0403444מגרש 1 -רח' טבור הארץ טבריה-תוספת זכויות בניהאושרה+2 דירות19.09.2016דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שמיעהכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תפארת בית יעקבכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ת"ת חמדת התורה טבריהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עטרת רחלכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארליך - טבריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ישיבת תורת מאירכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • זכרון מאירכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית יעקב טבריהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ברנקו וייס טבריהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תחכמוני מד-טבריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן שחףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן שדרה ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זכרון מאירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • באתי לגניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אבי שושן - מאמן לתוצאות!חדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • זול מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • כללית בית מרקחת אוהל יעקב - טבריהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ליקוקים גלידות טבריהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מכון מאר טבריהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • BIG FASHION DANILOF ביג פאשן דנילוף טבריהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דון יוסף נשיא

הכול על שכונת דון יוסף נשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דון יוסף נשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15005, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חברון 6 בטבריה?

המיקוד של חברון 6 בטבריה הוא 1436806.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חברון 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חברון 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל איחוד מגרשים הוספת זכויות וקביעת הוראות בניה (בהפקדה); מעגנת הדייגים טבריה (בבדיקה); גדוד ברק - מקומית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.