דוח כתובת

ביבאס 10, טבריה

שכונת אזור תעשייה ומלאכה · גוש 15026 · חלקה 1 · מיקוד 1421010

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
907 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביבאסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −11.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 50 מ״ר, כ־595 אלף ₪

7 אלף10 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביבאס 6–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.8–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1448034שינוי יעוד תוספת זכויות וקביעת הוראותאושרה+6 דירות25.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 207-1011014מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורדבהפקדה+168 דירות22.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 207-1170943שינוי ייעוד, תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15032 חלקה 10אושרה08.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 207-1428523תוספת שימושים זכויות וקביעת הוראות ברחוב הקישון חלקה 9 טבריהבבדיקה19.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1249291טבריה אחווה חלקה 40 בגוש 15026אושרה+11 דירות03.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 207-1598085לב העיר טבריה (מתחם 1) - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית10.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 207-0897850ג/28224 מלון דונה גרציה, טבריהאושרה09.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 207-1050780שינוי יעוד מאזור תעשייה למסחר ותעסוקה-טבריהאושרה20.04.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 207-1026640טבריה אחווה חלקות 33 ו-37 בגוש 15026 ג/27140אושרה+32 דירות10.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-1026483טבריה אחווה חלקות 29 ו-62 בגוש 15026 ג/27139אושרה+33 דירות23.11.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 207-0944256מלון 18 חדרים, עירוני C - ג/26309אושרה05.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-1083930החלפת שטחים וקביעת הוראותבבדיקה25.05.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 207-0224634שינוי יעוד קרקעבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 207-0430454תכנית ג/22797-מלון עירוני ברח' ברנר כולל מסחר רח' ביבאס טבריהאושרה23.12.2019חלה על הכתובת
  • 207-0239483שינוי קו בניין במגרשים 14-21בהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיכון דייגים+450 דירות2 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מגינים+1,237 דירות22 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רפואי מור טבריהמרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפה נעמיבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם טבריהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו לאימוני כושר בקבוצות קטנות בטבריה לנשים - training onחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז מסחרי בזלתקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה ומלאכה

הכול על שכונת אזור תעשייה ומלאכה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה ומלאכה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15026, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 50 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,980 ₪הלוואה של 300 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 475 אלף ₪, מתוכם 175 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביבאס 10 בטבריה?

המיקוד של ביבאס 10 בטבריה הוא 1421010.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביבאס 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 20 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.8–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביבאס 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל שינוי יעוד תוספת זכויות וקביעת הוראות (אושרה); מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורד (בהפקדה); שינוי ייעוד, תוספת זכויות וקביעת הוראות בגוש 15032 חלקה 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.