דוח כתובת

שד אבא חושי 46, חיפה

שכונת רמת אלמוגי · גוש 12259 · חלקה 102 · מיקוד 3478121

הבניין:
נבנה
1994
קומות
3
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
628 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד אבא חושי20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 572 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהסחלב 4 ועמירם חרלף 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כגן רחל 14 ושד אבא חושי 44–46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־21% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 1,080–1,130 ₪ לחודש לדירה של 108 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1493386חפ/2689 - הסדרת בניה קיימת ברח' פנחס רוזן 19, חיפהבהפקדה18.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-1603893תוספת זכויות בניה ברח' אמה לזרוס 5, חיפהבבדיקה26.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-1041219חפ/2266/ב - תוספת זכויות בניה ברח' משה בליטנטל 9, חיפהאושרה+12 דירות18.06.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0832626חפ/מק/2266/א שינוי תוואי דרך ב"גבעת האנטנות"אושרה23.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0786822חפ/מק/2514/א-רחוב קויפמן 8 - חיפהאושרה+1 דירה04.11.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0709931רחוב קויפמן 8 - חיפהבבדיקה+1 דירה11.06.2019דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 304-0103614חפ/מק/1440/ב-שינוי קו בנין בגוש 10798 חלקה 51-שד' אבא חושי 22-חיפהאושרה30.07.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0395368תוספת שטח לבנין מגורים קיים ברח' קויפמן 18בבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנר 2-18פינוי בינוי+180 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ברנר 20-30+134 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חביבה רייךעיבוי+619 דירות37 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חביבה רייך 20-28פינוי בינוי+251 דירות10 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עמירם חרלף 3

    רמת אלמוגי · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמירם חרלף 3

    רמת אלמוגי · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • ווטסון ליונל 11

    רמת בגין · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הסחלב 4

    רמת בן גוריון · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד שניאור זלמן 38

    רמות רמז · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סינטה בר אקספרס - חיפהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • Face Art | רפואה אסתטית בחיפהמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם איינשטיין חיפהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי איינשטייןקניון · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סטופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Mehuzakim HQחדר כושר12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אלמוגי

הכול על שכונת רמת אלמוגי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אלמוגי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12259, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד אבא חושי 46 בחיפה?

המיקוד של שד אבא חושי 46 בחיפה הוא 3478121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד אבא חושי 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד אבא חושי 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חפ/2689 - הסדרת בניה קיימת ברח' פנחס רוזן 19, חיפה (בהפקדה); תוספת זכויות בניה ברח' אמה לזרוס 5, חיפה (בבדיקה); חפ/2266/ב - תוספת זכויות בניה ברח' משה בליטנטל 9, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.