דוח כתובת

פלי"ם 7, חיפה

שכונת קרית רבין · גוש 10839 · חלקה 37 · מיקוד 3309510

הבניין:
נבנה
1970
קומות
11
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,863 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פלי"םמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 435 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך העצמאות 94 ודרך העצמאות 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

11 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פלי"ם 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,400 ₪כ־30% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,250–3,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 3,118 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 200 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0980235חפ/מק/2594 - נתנזון 8 חיפהאושרה14.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1304294ניוד זכויות - חזית ים עירונית בחיפהבבדיקה20.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0837013תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור בית החולים רמב"ם בחיפהאושרה23.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמא/ 13/ 3/ א/ 1תכנית לחזית ים עירונית חיפהבבדיקה16.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0815100מגדל המוזיאון חיפהאושרה+210 דירות23.02.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1120203בית מאי - תעסוקה, מסחר ומעון סטודנטיםאושרה26.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 304-1117811חפ/1826/יח/1 - מדרגות אירביד 12, ואדי סאליב , חיפהאושרה+15 דירות12.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0959759חפ/2498/א - אתר לבניין ציבורי ברחוב שיבת ציון 4, חיפהאושרה31.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0839258חפ/ מק/ 777/ יד - רח' הנמל 4, חיפהאושרה+29 דירות17.12.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0741371חפ/2591 - מגורים, מסחר ומשרדים ברח' המרוניטיםאושרה+13 דירות17.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0819375חפ/מק/ 777/ז/1 - רח הנמל 12, חיפהבבדיקה+120 דירות22.06.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0366310חפ/מק/1826 יז - ברחוב שיבת ציון 46, 48, 50, ואדי סאליב, חיפהאושרה+14 דירות07.11.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0903039סמטת אלמורינה 5 חיפהבבדיקה13.04.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0669457חפ/ מק/ 777 י"ב - "מגורים בחזית הים, הנמל 24, חיפה"אושרה+26 דירות04.11.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0566471חפ/ 2460- מעלה השחרור 4 - 8 הבורג', חיפהאושרה+47 דירות05.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0341610חפ/2405 - מגורים ומסחר ברח' נתנזון 10, חיפהאושרה+16 דירות06.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0074195הסדרת מבנה קיים של קיוסק במתחם קריית הממשלה חפ/969/זאושרה23.02.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0203026חפ/2071 ב' - גגון כניסה לקרית ממשלה ב'אושרה01.02.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0294652חפ/1731/י -שינוי הוראות בניה בבנין ג' במתחם חלונות הסיטיאושרה02.10.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך העצמאות 37

    העיר התחתית · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חסן שוקרי 5

    ואדי סאליב · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • דרך העצמאות 94

    העיר התחתית · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כתוםבית קפה או מסעדה · 108 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Studio 2Fitחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת כרמליתבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נעמה סוידאןסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • המרכז לרפואת הרגל - המרכז הוסקולרי חיפהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חנות נרגילות גוסטוקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית רבין

הכול על שכונת קרית רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10839, חלקה 37).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פלי"ם 7 בחיפה?

המיקוד של פלי"ם 7 בחיפה הוא 3309510.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פלי"ם 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פלי"ם 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל חפ/מק/2594 - נתנזון 8 חיפה (אושרה); ניוד זכויות - חזית ים עירונית בחיפה (בבדיקה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - חיבור בית החולים רמב"ם בחיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.