דוח כתובת

דרך הים 174, חיפה

שכונת כרמל מערבי · גוש 10747 · חלקה 19 · מיקוד 3489013

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,558 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך הים20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 632 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.6 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך הים 182). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.54 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך הים 174. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.5–21.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־13% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,850–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב למגורים
בערך 510–780 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1494103התחדשות עירונית בקריית שפרינצק מתחם דרייפוסבבדיקה+181 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1331743חפ/2528/ב - מתחם מגורים ברח' דולב, חיפהבבדיקה+11 דירות15.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1485903בית אבות ברחוב דרך הים 154 בחיפהבבדיקה12.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1160514מבנה מגורים ברחוב רב בר האי דוד בחיפהאושרה+10 דירות24.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1040005חפ/מק/2597 - רח' חרוב 9 חיפהאושרה08.01.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1318625בית אבות ברחוב דרך הים 154 בחיפהבבדיקה02.09.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 304-0968719חפ/מק/2580-דרך הים 168, חיפהאושרה+12 דירות06.02.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0601104חפ/2481 - מתחם מגורים בדרך הים 188אושרה+35 דירות12.11.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0185603חפ/1893 ג' - נוף כרמל מערביאושרה+164 דירות21.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 304-0692020מגורים ברח' בר רב האי דוד 53בבדיקה11.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0509133בניין מגורים ברחוב הדולב 5 חיפהבבדיקה+18 דירות31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0510289חפ/מק2432 - מגורים ברח' בר רב האי דוד 47אושרה+2 דירות23.08.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0197350חפ/מק/2385- הסדרת בניה קיימת ברח' דרך הים 189אושרה+1 דירה06.10.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך הים 182

    קרית שפרינצק · חיפה

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמוג 10

    נווה דוד · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • מרסיי 9

    קרית שפרינצק · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • שונמית 5

    כרמל מערבי · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • יציאת אירופה 4

    קרית שפרינצק · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    16.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רמותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מקיף ליאו בקכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ליאו באקכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • טשרניחובסקיכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גילכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חטב ליאו בקכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן אסיףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן רגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן הדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן שניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת האח הגדולסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית חולים 10בית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית חולים 10מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הַכְּנוּפְיָה - כנאפה עד הבית בחיפהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • Move Gymחדר כושר10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרמל מערבי

הכול על שכונת כרמל מערבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרמל מערבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10747, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,082 ₪הלוואה של 770 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.22 מיליון ₪, מתוכם 450 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך הים 174 בחיפה?

המיקוד של דרך הים 174 בחיפה הוא 3489013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך הים 174?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.5–21.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך הים 174?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית בקריית שפרינצק מתחם דרייפוס (בבדיקה); חפ/2528/ב - מתחם מגורים ברח' דולב, חיפה (בבדיקה); בית אבות ברחוב דרך הים 154 בחיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.