דוח כתובת

בליטנטל משה 31, חיפה

שכונת רמת אלמוגי · גוש 12727 · חלקה 12 · מיקוד 3479131

הבניין:
מגרש
835 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בליטנטל משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 514 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפיכמן יעקב 18 ואינטרנשיונל 54). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

15 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־4% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,050–3,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,300–4,750 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,300–5,850 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 820–950 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0597591התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בחיפה ברחוב זלמן שניאור 37,35,33,31אושרה+70 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0832626חפ/מק/2266/א שינוי תוואי דרך ב"גבעת האנטנות"אושרה23.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0469130התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפהבבדיקה+68 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0090613חפ/ 1411 ג' - הסדרת בניה קיימת ברח' גולדה מאיר 7אושרה07.09.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0111369חפ/2343 - שינוי ייעוד ברחוב הסחלבאושרה+100 דירות31.12.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • זלמן שניאור 7-13פינוי בינוי+82 דירות4 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חביבה רייךעיבוי+619 דירות37 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ברנר 20-30+134 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חביבה רייך 20-28פינוי בינוי+251 דירות10 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הסחלב 4

    רמת בן גוריון · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • עמירם חרלף 3

    רמת אלמוגי · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמירם חרלף 3

    רמת אלמוגי · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • פיכמן יעקב 18

    רמות רמז · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    21 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אינטרנשיונל 54

    רמות רמז · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברנר 3

    רמות רמז · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת משכן יעקבכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פיכמןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אינשטייןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כל ישראל חבריםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ישיבת בני עקיבאכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • הריאלי העברי חיפהכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן יוגבגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן חלמיתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן קשתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן מיתרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן שלנוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן האקליפטוסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן דנאיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השכונתית שלי - אריה ואילנה דהןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת גולדה (Golda Pharmacy)בית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מדיקל סנטרמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז מסחרי איינשטייןקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סינטה בר אקספרס - חיפהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אולם ספורט קהילתי רמת אלוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אלמוגי

הכול על שכונת רמת אלמוגי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אלמוגי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12727, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בליטנטל משה 31 בחיפה?

המיקוד של בליטנטל משה 31 בחיפה הוא 3479131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בליטנטל משה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–24.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בליטנטל משה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי בחיפה ברחוב זלמן שניאור 37,35,33,31 (אושרה); חפ/מק/2266/א שינוי תוואי דרך ב"גבעת האנטנות" (אושרה); התחדשות עירונית בזלמן שניאור 31-37, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.