דוח כתובת

רוטשילד 3, חולון

שכונת עם · גוש 7171 · חלקה 221 · מיקוד 5825507

הבניין:
נבנה
1985
קומות
9
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
1,211 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רוטשילדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 540 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 38 וזמנהוף 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רוטשילד 1–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.9–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,050–7,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 430 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה ההסתדרות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-140674377-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינההגבלה זמנית12.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-1218965השלמה למתחם קולנוע רינה- הודעה על הכנת תכניתהגבלה זמנית10.09.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 505-1125392מתחם קולנוע רינה - הודעה על הכנת תוכניתהגבלה זמנית07.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0661785ח/635,מערב רחוב סוקולוב, הודעה לפי 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0484113תכנית אב בשד' קוגלהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 505-0171041ח/620, תל חי 4, מגורים וגן ילדיםאושרה28.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0222299ח/מק/145 רח' אחד במאי 6אושרה16.02.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0245035ח-מק/138 "רחוב תל-חי 5"אושרה+1 דירה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קוגלפינוי בינוי+2,142 דירות95 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דב הוז+2,022 דירות36 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שנקר 55פינוי בינוי+54 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • המעפיליםפינוי בינוי+119 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 59.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 59.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־86 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 16, 88, 143 · כ־86 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:47
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עש דינורכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עתידים ע"ש מ. אלישיבכיתות ⁦7–13⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ישורון מ"דכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בנות ציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שנקרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מתי"א חולוןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • עמלכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • י.ישעיהוכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נקרגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שחרורגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • איהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חסידהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שקנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמירוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקט סוקולובסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מאפיית בראשיתבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • epsportwearחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עם

הכול על שכונת עם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7171, חלקה 221).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רוטשילד 3 בחולון?

המיקוד של רוטשילד 3 בחולון הוא 5825507.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רוטשילד 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.9–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רוטשילד 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל 77-78 מוקד כיכר ויצמן וקולנוע רינה (הגבלה זמנית); ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרוטשילד 3?

התחנה הקרובה היא תיאטרון חולון, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.