דוח כתובת

סולד הנריטה 45, חולון

שכונת עם · גוש 7070 · חלקה 181 · מיקוד 5824121

הבניין:
נבנה
1973
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
409 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סולד הנריטהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 484 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.85 מיליון ₪

22 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זאבי רחבעם 31 וסולד הנריטה 45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,150–3,700 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,900–5,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,434 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 370 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 505-0484113תכנית אב בשד' קוגלהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 505-0164764"ח-559 - בית הורים רבקה - החשמונאים"אושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קוגלפינוי בינוי+2,142 דירות95 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • הדר - דירה להשכיר+270 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שנקר 10-14פינוי בינוי+122 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דב הוז+2,022 דירות36 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1973): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־156 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 20, 73, 171 · כ־156 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולוןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בני מנחם חב"דכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עמלכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מקיף שש שנתי הרצוגכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ת"ת בית דודכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מקוה ישראל כלליכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • נוף ילדותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ישורון מ"דכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • שלדגגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • טבלןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • נטקהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן נטקה בע"מגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמירוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נבוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקנאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חסידהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳תל גבורים אתר דרומי ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • תל גבורים אתר דרומי9.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת שיכון עממי ע"ש טובה קררו ז"ל - חולוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פיתה בשר חולוןבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מגרשי גולאסו חולוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופרמרקט נינהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עם

הכול על שכונת עם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7070, חלקה 181).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,105 ₪הלוואה של 925 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 540 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סולד הנריטה 45 בחולון?

המיקוד של סולד הנריטה 45 בחולון הוא 5824121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סולד הנריטה 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.9–33.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סולד הנריטה 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסולד הנריטה 45?

התחנה הקרובה היא תיאטרון חולון, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.