דוח כתובת

נטר קרל 1, חולון

שכונת נאות שושנים · גוש 7167 · חלקה 209 · מיקוד 5827420

הבניין:
נבנה
1965
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
661 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נטר קרלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 308 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.6 אלף ₪ למ״ר (74 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשנקר 1 ושנקר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

22 אלף27 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חנקין 5 ונטר קרל 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,557 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קראוזה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה תיאטרון חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה סוקולוב - מערב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה סוקולוב - מזרח · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה צומת חולון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-1436906ח/מק/250 - רח' שנקר 3-7, התחדשות עירוניתבבדיקה+303 דירות29.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 599-1443332בי"ס מקווה ישראל - התאמת זכויות בניהבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 505-0874917ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולוןאושרה+2,142 דירות29.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 505-1105113ח/מק/226, רח' מקווה ישראל 32-36, קומת מגורים עליונהאושרה04.02.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-1024231ח/מק/220 שנקר 10-14 התחדשות עירוניתאושרה+116 דירות02.01.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד תכנית
  • 505-0663252מתחם קוגל, חולון - הודעה לפי סעיף 77,78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שנקר מקווה ישראלפינוי בינוי+298 דירות3 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קוגלפינוי בינוי+2,142 דירות95 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שנקר 10-14פינוי בינוי+122 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חנקין 57 -61פינוי בינוי+66 דירות3 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1965): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־44 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 22, 145, 189 · כ־44 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה קראוזההקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נוף ילדותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רביביםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מקוה ישראל כלליכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ריימונד לאוואןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ישורון מ"דכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מקוה ישראל דתיכיתות ⁦7–13⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אורט ע"ש מיטרניכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עוזכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שנקרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בנות ציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • כצנלסוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • התבורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • תורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אנקורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דולפיןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן מונטיסיורי-הגן שלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פעמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כרמלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקט חולוןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קפה לנדוורבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • World Fitness - רוני דוידוב אימונים אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • Good Pharmבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת סניף קוגל חולוןמרפאה8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שושנים

הכול על שכונת נאות שושנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שושנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7167, חלקה 209).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נטר קרל 1 בחולון?

המיקוד של נטר קרל 1 בחולון הוא 5827420.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נטר קרל 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נטר קרל 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל ח/מק/250 - רח' שנקר 3-7, התחדשות עירונית (בבדיקה); בי"ס מקווה ישראל - התאמת זכויות בניה (בבדיקה); ח/650 - התחדשות עירונית מתחם קוגל, חולון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנטר קרל 1?

התחנה הקרובה היא קראוזה, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.