דוח כתובת

לסקוב חיים 22, חולון

שכונת קרית בן גוריון · גוש 7182 · חלקה 29 · מיקוד 5867213

הבניין:
נבנה
1993
קומות
11
דירות
57בכל הכניסות
מגרש
4,305 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לסקוב חיים25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 194 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לסקוב חיים 22–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.5–28⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-0876862ח/652 - מתחם צדוק 16, חולוןאושרה+30 דירות23.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 71/ ארכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומיאושרה23.05.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-0402909ח/מק/213 - רח' דוד צדוק 31-29 - שינוי קווי בניין למרפסותאושרה07.09.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 505-0354274ח/מק/154- רח רבינוביץ 30,32,34 - שינוי קו בניין צידי למרפסותאושרה16.04.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה לסקובהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אשליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מקיף אפרים קצירכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גן פינוקי בעמגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לילךגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גולןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שחקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אלמוגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי דר גת סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • המאפה של רוניבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נופשוניתחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קיוסק האחיםסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בית מרקחת פרמקסיבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בן גוריון

הכול על שכונת קרית בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7182, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לסקוב חיים 22 בחולון?

המיקוד של לסקוב חיים 22 בחולון הוא 5867213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לסקוב חיים 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.5–28⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לסקוב חיים 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל ח/652 - מתחם צדוק 16, חולון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק"- מקטע דרומי (אושרה); ח/מק/213 - רח' דוד צדוק 31-29 - שינוי קווי בניין למרפסות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללסקוב חיים 22?

התחנה הקרובה היא לסקוב, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.