דוח כתובת

אדם יקותיאל 8, חולון

שכונת קרית בן גוריון · גוש 6759 · חלקה 228 · מיקוד 5867074

הבניין:
מגרש
3,468 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אדם יקותיאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 311 עסקאות
  • כל חולון28.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 634 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −1.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.37 מיליון ₪

20 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדם יקותיאל 8–10 ולנדאו חיים 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,321 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,434 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,981 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חולון: 4,944 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 590 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

לפי גודל הדירה, במדרגות: חלק השטח שמעל כל מדרגה בתעריף גבוה יותר. דירה בבניין שנבנה אחרי 1991 באזור א בכל העיר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בגין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו מנחם בגין · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחולון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-152147577-78 - מתחמי תכנון בשכונת ג'סי כהןהגבלה זמנית30.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 505-1513514התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקיםהגבלה זמנית25.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 505-0546853"ח/מק/183-רח' משה דיין 40 חולון - הרחבת מרפסות"אושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 505-0365015ח/מק/155-רח' משה דיין 34אושרה03.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחולון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בר-לבהקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מקיף ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תת מפי עולליםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מקיף אפרים קצירכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אשליםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ק.חינוך בנ"ע חולוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תיכון טומשין חולוןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ארבע הארצותגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • ערבהגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אתרוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אגםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הרדוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אלמוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סערגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שחקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בחולון ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מדי-פארם חולוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מזנון תחנת דלק היובל חולוןבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קיוסק האחיםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • migo studio holonחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לויקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בן גוריון

הכול על שכונת קרית בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6759, חלקה 228).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,820 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 692 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדם יקותיאל 8 בחולון?

המיקוד של אדם יקותיאל 8 בחולון הוא 5867074.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדם יקותיאל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדם יקותיאל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל 77-78 - מתחמי תכנון בשכונת ג'סי כהן (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקים (הגבלה זמנית); "ח/מק/183-רח' משה דיין 40 חולון - הרחבת מרפסות" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאדם יקותיאל 8?

התחנה הקרובה היא בר-לב, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחולון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחולון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.