zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב מורדי הגטאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 250 עסקאות
- כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.11.2024 | ליד רחוב הפרדס6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 10063 חלקה 2 | 3 | 78 | 1,300,000 ₪ | 16.7 אלף |
| 27.10.2024 | ליד רחוב הפרדס6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 10063 חלקה 2 | 4 | 102 | 1,200,000 ₪ | 11.8 אלף |
| 22.05.2024 | ההגנה 266 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 123 | 3,000,000 ₪ | 24.4 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 302-1360668שינוי הוראות בניה לרחוב מורדי הגטאות 8 ,חדרה. גוש 7731חלקה 230אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 302-1245034שינוי הוראות בניה ברח' יגאל בחדרה גוש 7731 חלקה 300בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 302-1053016שינוי הוראות בניה לרחוב יגא"ל 41,חדרה. גוש 7731 חלקה 299אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 302-1056837תוספת זכויות בניה גוש 7731 חלקה 302 ברחוב יגאלאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת ישראל, חדרה מזרח2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- קפלןכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- בי"ס לחנ"מ אדניםכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- מרכז פסג"ה חדרהכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- תכון חדרה בית-אליעזרכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- הדרורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שרקרקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שובו חדרהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שובו חדרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן זויתןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- דגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ירדןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- בראשיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- נבטיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- החומוסייה של חמוסיבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ON-IT און-איט חדרהחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כללית - בית מרקחת בית אליעזר - חדרהבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית אליעזרמרפאה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מגה בעיר- בית אליעזר חדרהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שיכון יוגוסלבי
הכול על שכונת שיכון יוגוסלבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שיכון יוגוסלבי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7731, חלקה 247).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מורדי הגטאות 17 בחדרה?
המיקוד של מורדי הגטאות 17 בחדרה הוא 3828316.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורדי הגטאות 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד מורדי הגטאות 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה לרחוב מורדי הגטאות 8 ,חדרה. גוש 7731חלקה 230 (אושרה); שינוי הוראות בניה ברח' יגאל בחדרה גוש 7731 חלקה 300 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה לרחוב יגא"ל 41,חדרה. גוש 7731 חלקה 299 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.