דוח כתובת

חומה ומגדל 4, חדרה

שכונת שיכון יוגוסלבי · גוש 7731 · חלקה 68 · מיקוד 3848639

הבניין:
מגרש
2,204 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חומה ומגדלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 202 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.9 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב נחל רמון ולכיש 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −7.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 125 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 4 וחומה ומגדל 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,250–4,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,650–5,100 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1544568שינוי הוראות בניה ברח' יגאל - גוש 7731 חלקה 39בבדיקה11.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 302-1316298שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10403 חלקות 127,142,90 בחדרהבהפקדה+58 דירות29.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-1199918שינוי הוראות בניה ברח' העצמאות בחדרה, גוש 7731 חלקה 123אושרה+1 דירה11.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0957076מגורים ומסחר בפינת רחובות נתיבות ונחל פרת בחדרהאושרה+50 דירות19.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0823054שינוי הוראות בניה ברח' הזכוכית בחדרה גוש 7731 חלקה 48אושרה+1 דירה11.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-1030949רחוב יגאל 4 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה+2 דירות13.07.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 302-0637942שינוי הוראות בניה ברחוב יגאל בחדרה, גוש 7731 חלקה 49אושרה+1 דירה02.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0486530שינוי יעוד ומתן הוראות בניה בגוש 10403 חלקות 33 ו34אושרה+102 דירות20.07.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0691634שינוי הוראות בניה ברח' ההגנה בחדרה גוש 7731 חלקה 115אושרה+1 דירה28.06.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מזרח1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה חדרהכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שובו-מעורבכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • קפלןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • בי"ס לחנ"מ אדניםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תכון חדרה בית-אליעזרכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • שלדגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן ספירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן שנירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן נוריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Yamanzon ימן זוןבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית אליעזרמרפאה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מגה בעיר- בית אליעזר חדרהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ON-IT און-איט חדרהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סנטר פארק חדרהקניון11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • סופר-פארם שכונת הפארק חדרהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון יוגוסלבי

הכול על שכונת שיכון יוגוסלבי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון יוגוסלבי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7731, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 125 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חומה ומגדל 4 בחדרה?

המיקוד של חומה ומגדל 4 בחדרה הוא 3848639.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חומה ומגדל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חומה ומגדל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' יגאל - גוש 7731 חלקה 39 (בבדיקה); שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות בגוש 10403 חלקות 127,142,90 בחדרה (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' העצמאות בחדרה, גוש 7731 חלקה 123 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.